나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4716 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 284-3 길성그랑프리텔 102동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4716 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 284-3 길성그랑프리텔 102동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경4716 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 소사로748번길 29, 102동 2층201호 (원종동,길성그랑프리텔) | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 411,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4716 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 284-3 길성그랑프리텔 102동 2층201호

용도: 아파트

감정가: 411,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 명OO

토지 면적: 16.09㎡ (토지 지분율: 1,608.7700000000002)

건물 면적: 69.60㎡ (건물 지분율: 6,959.999999999999)

1.2. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "지하철 서해선 원종역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철(원종역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브 14층 건물 내 2층 201호로, 외벽은 몰탈위 페인팅마감, 창호는 새시 창호입니다. 이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상은 장방형으로, 현황 "공동주택(아파트) 및 근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역) 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지: 서해선 원종역 남동측 인근에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 지하철역 및 노선버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주거 환경: 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거밀집지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 명OO에 의해 경매가 진행 중입니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부 등본 및 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리분석을 진행해야 합니다. 특히 임대관계가 '미상'이므로, 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

2.3. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역 및 주거지역이 혼재되어 있어, 원종역세권을 중심으로 한 상권 이용이 가능합니다. 기본적인 생활 편의 시설(병원, 은행, 마트, 음식점 등)은 충분히 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활 정보

교통: 서해선 원종역 도보 이용 가능하며, 버스 정류장이 인근에 있어 서울 및 부천 시내 접근성이 양호합니다.

편의 시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상 생활에 필요한 편의 시설 이용이 편리합니다.

교육 시설: 인근에 초, 중, 고등학교 등 교육 시설의 존재 여부를 추가 확인하여야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 임차인이 존재할 경우, 명도(인도) 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 보증금 및 대항력 여부를 철저히 확인해야 합니다.

권리 분석의 최종 책임: 보고서에 기재되지 않은 숨겨진 권리 관계(유치권, 법정지상권 여지 등)가 있을 수 있으므로, 입찰 전 전문가와 함께 최종 확인이 필요합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 서해선 원종역세권에 위치한 아파트로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 일반상업지역에 위치하며 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획이나 가치 상승의 여지를 내포하고 있을 수 있습니다. 감정가 4억 1,100만 원을 기준으로 하여, 권리분석을 완료하고 적정 입찰가를 산정한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 서해선 원종역 인근으로 대중교통 접근성이 뛰어난 역세권 아파트입니다.

주거 편의성: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 모두 취득하여 권리 관계가 명료합니다.

저층 선호: 14층 건물 중 2층으로, 엘리베이터 이용이 편리하며 저층을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계