나이스옥션 법원경매 부천 2024타경43834 [1] 경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 501동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경43834 [1] 경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 501동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경43834 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로 103, 501동 5층501호 (장기동,초당마을우남퍼스트빌) | 감정가: 644,000,000원 | 최저가: 644,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 분석 보고서 (초당마을우남퍼스트빌)

1.1. 물건 개요

경매 사건번호: 부천지원 2024타경43834 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 501동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 644,000,000원

토지면적: 65.98㎡

건물면적: 114.33㎡ (전용면적)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 주OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

본 건은 경기도 김포시 장기동 소재의 아파트로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 5층 물건이며, 감정가는 6억 4,400만 원으로 평가되었습니다.

1.2. 입지조건 및 생활정보

본 건은 "가현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 동유형의 아파트단지, 근린공원, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.

기본적인 위생 및 상하수도 설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 도시가스 설비 및 개별 난방설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(변OO)입니다.

특별한 특이사항 및 주의사항은 보고서 상 기재되어 있지 않습니다.

현재 임대관계는 미상(未詳)이므로, 명도 진행 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인하는 것이 권리분석의 핵심입니다. 공부 상의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석 및 주변 환경

주변은 대단위 아파트 단지가 밀집되어 있으며, 학교(가현초등학교, 장기조은유치원), 근린공원 및 근린생활시설이 적절히 배치된 전형적인 주거 지역입니다.

상권은 단지 주변에 형성된 근린생활시설을 중심으로 기본 생활 편의를 충족시키는 수준으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

현재 임대관계가 미상인 점이 명도 과정에서 가장 큰 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획 상 고도지구(공항고도제한 해발 112.86m-371.43m 미만)에 속하며, 가현초등학교 및 장기조은유치원의 상대보호구역 및 절대보호구역에 포함되어 있어 향후 개발 및 건축 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

다수의 도로(소로1류, 소로3류, 중로1류, 중로2류)에 접합되거나 저촉되는 부분이 있으나, 이는 아파트 단지 토지 이용에는 큰 영향을 미치지 않는 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건은 경기도 김포시 장기동 소재 김포 한강신도시 내의 아파트로, 주거 환경 및 제반 여건이 양호한 아파트 지대에 위치하고 있습니다.

투자 포인트:

1. 주거 선호도가 높은 김포 한강신도시 내 아파트이며, 24층 중 5층으로 적절한 층수에 해당합니다.

2. 주변에 초등학교 등 교육시설이 위치하고 근린공원이 인접하여 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

3. 부동산 임의경매로 진행되는 바, 감정가를 기준으로 주변 실거래가를 면밀히 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4. 임대관계가 미상이므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 현황 및 임차인의 권리 관계를 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매9계