나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102404 [1] 서울특별시 강남구 대치동 910-11 스톤빌리지대치3차 102동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102404 [1] 서울특별시 강남구 대치동 910-11 스톤빌리지대치3차 102동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경102404 | 소재지: 서울특별시 강남구 대치동 910-11 스톤빌리지대치3차 102동 2층203호 | 감정가: 593,000,000원 | 최저가: 474,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102404 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 대치동 910-11 스톤빌리지대치3차 102동 2층203호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

경매구분: 부동산강제경매 (중복사건)

1.2. 물건 기본 정보

감정가: 593,000,000원

토지면적: 21.12㎡ (약 6.39평)

건물면적 (전용): 36.09㎡ (약 10.92평) *다세대주택의 전용면적입니다.

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 본 건은 중복사건으로 진행되는 강제경매 물건입니다.

2. 물건 분석 (강남구 대치동 핵심 입지 분석)

2.1. 입지 조건 (Location)

최고의 입지: 본 물건이 위치한 강남구 대치동은 대한민국을 대표하는 사교육 인프라 밀집 지역(학원가)과 우수한 명문 학군으로 최상급 주거 선호도를 형성하고 있습니다.

교통 편의성: 지하철 분당선 한티역과 3호선 도곡역/대치역, 2호선 선릉역이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 (한티역 도보 약 5분, 선릉역/도곡역/대치역 도보 약 10분 내외 예상) 강남 주요 업무지구 및 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보 (Commercial & Life Information)

교육 환경: 도곡초등학교 맞은편에 위치하는 등 국내 최고의 교육 인프라가 밀집되어 있어 학부모 수요가 매우 높고, 학군지 프리미엄이 강하게 반영되는 입지입니다.

편의 시설: 롯데백화점 강남점, 이마트, 현대백화점 무역센터점, 코엑스몰 등 대형 쇼핑 시설과 강남세브란스병원 등 주요 병원 접근성이 우수합니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실생활에 매우 편리합니다.

자연 환경: 양재천과 탄천 주변의 수변 공원 및 대치체육공원 등 쾌적한 자연 환경과 선릉과 정릉 등 문화 인프라가 풍부합니다.

혐오 시설: 주변 입지는 강남 핵심 주거지역으로 분류되며, 검색된 정보 상 특이할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

2.3. 권리 분석 (Rights Analysis)

경매구분: 부동산 강제경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일한 김OO이므로 일반적인 소유권 분쟁의 여지는 적습니다.

특이사항 (중복사건): 본 건은 중복사건으로, 복수의 채권자가 경매를 신청하여 진행되는 경우입니다. 이는 채무 규모가 감정가를 상회할 가능성을 시사할 수 있으나, 매각절차의 안정성에는 큰 영향이 없으며 오히려 매각에 대한 의지가 높다고 해석될 수 있습니다.

입찰 전략: 말소기준권리(최선순위 설정) 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. 낙찰자가 인수해야 할 권리(대항력 있는 임차인, 최선순위 가등기 등)의 존재 여부는 추가적인 법원 문건(매각물건명세서 등) 확인이 필수적이며, 권리관계 분석 후 입찰가 산정이 필요합니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항 (Potential Risks)

면적 활용: 전용면적 36.09㎡ (약 10.92평)으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 소형 평형이므로, 주차 공간 협소 등 다세대주택의 공통적인 불편함이 있을 수 있습니다.

명도 리스크: 강제경매는 채권자의 강제집행을 통해 진행되므로, 소유자 또는 점유자를 상대로 한 명도(집을 비워주는 절차) 저항이 발생할 수 있습니다. 인도명령 신청 및 강제집행 준비가 필요합니다.

시장 상황: 강남 대치동의 부동산 시장은 변동성이 있으므로, 감정가 대비 인근 실거래가 및 전세가 확인을 통해 정확한 시세 판단이 요구됩니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 투자 포인트 (Investment Points)

강남 핵심 입지: 대치동 학원가 인접 및 한티역 역세권의 탁월한 입지 조건은 꾸준한 임대 수요와 높은 시세 차익의 잠재력을 보장합니다.

소형 평형의 희소성: 강남 내 1~2인 가구 및 학생을 둔 학부모를 대상으로 한 소형 주거 공간 수요는 매우 견고합니다. 본건은 도시형 생활주택/다세대로 2018년에 준공되어 비교적 신축급에 속하여 선호도가 높습니다.

안정적인 임대수익: 강남구 대치동의 높은 전세가율과 월세 선호도를 고려할 때, 안정적인 임대수익(월세)을 창출할 수 있는 수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다.

시세 대비 메리트: 입찰 전, 인근 다세대/도시형 생활주택의 실거래가와 전세가 대비 감정가의 적정성을 면밀히 비교하여 입찰 최저가를 산정하는 것이 중요합니다. 시세 대비 충분한 안전마진 확보 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계