나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [5] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 2층201호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [5] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 2층201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경3842
- 주소: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 2층201호 (남현동,한샘빌라)
- 용도: 다세대주택
서울중앙지방법원 경매12계 2023타경3842 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 2층201호 (남현동,한샘빌라) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 120,320,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서울중앙지방법원 2023타경3842 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경3842 (5)
소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 2층201호
용도: 다세대주택
감정가: 235,000,000원
토지면적: 11.06㎡ (약 3.34평)
토지지분: 11.06㎡ (약 3.34평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 16.90㎡ (약 5.11평)
건물지분: 16.9㎡ (약 5.11평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 송OOOOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
주의사항: (제공된 정보 없음)
감정평가서 요약 요항표:
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4호선 "사당역"이 소재하여 대중교통 여건이 무난함.
- 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층 건물 내 제2층 제201호이며, 외벽은 외장석, 판넬 등 마감되었고, 창호는 하이샷시 창호임.
- 이용상태
공부상 다세대주택으로 이용 중임. (주변에 공부상 사무소로 이용 중인 구분건물도 있으나, 본건(201호)은 다세대주택으로 확인됨)
- 설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 완경사지로서, 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태 등
본건 북서측, 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
- 공부와의 차이
특이사항 없음.
- 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
특이사항 없음.
1.2. 입지 조건
본건은 지하철 2, 4호선 사당역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리한 입지입니다. 서울사당초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 기능이 함께 어우러져 있습니다. 인근에 사당공원, 관악산 등이 있어 자연을 가까이할 수 있으며, 서울시립미술관 남서울분관 등 문화시설 접근성도 양호한 편입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 경매 진행 과정 및 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. (상세한 권리 분석은 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.)
1.4. 상권 분석
남현동 지역은 사당역을 중심으로 유동인구가 많은 상권입니다. 특히 "남현동 예술인마을"로 불리는 이 일대는 골목형 상점가로 지정되어 활성화되고 있으며, 지하철 하루 이용객이 평균 15만 명에 달하는 사당역을 통해 관악구, 동작구, 서초구에 걸친 더블 역세권의 이점을 누리고 있습니다. 평일 저녁에는 퇴근길 직장인, 주말에는 관악산 등산객 등이 주요 고객층을 이루고 있으며, 먹자골목과 다양한 상업 시설이 밀집되어 있어 잠재력이 높은 지역입니다. 관악구청에서도 골목상권 활성화 사업을 추진하고 있어 향후 상권 발전 가능성이 있습니다.
1.5. 생활 정보
교통: 지하철 2, 4호선 사당역 이용 가능, 인근 버스정류장 다수
교육: 서울사당초등학교 인접
편의시설: 사당역 주변 쇼핑센터, 마트, 편의점 다수
문화/여가: 사당공원, 관악산 등 녹지공간, 서울시립미술관 남서울분관 등
안전: 관악구 남현동 1082-33번지에 안심이 CCTV가 설치되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
중복 병합 사건으로 진행됨에 따라 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 규제를 받고 있어 향후 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 주변 환경에 대한 직접적인 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 사당역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라, 그리고 개발 잠재력이 있는 상권에 속해 있습니다. 다세대주택이라는 점을 고려할 때, 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 중복 병합 사건의 복잡성과 도시계획상의 제한사항 등은 투자 전 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
탁월한 역세권 입지와 주변 상권의 활성화 가능성.
1인 가구 및 소형 주택 수요가 높은 사당역 인근 지역.
실거주 또는 임대 수익을 위한 잠재력 보유.
관악산 및 공원 등 쾌적한 주거 환경.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매12계