나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [14] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [14] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경3842
• 주소: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 5층501호 (남현동,한샘빌라)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매12계 2023타경3842 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 5층501호 (남현동,한샘빌라) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 130,048,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2023타경3842 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경3842 (14)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 254,000,000원

토지면적: 11.71㎡ (약 3.54평)

토지지분: 11.71㎡ (약 3.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.89㎡ (약 5.41평)

건물지분: 17.89㎡ (약 5.41평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2, 4호선 "사당역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 5층 501호입니다. 외벽은 외장석, 판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시입니다.

1.2. 4.이용상태

공부상 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 사다리형의 완경사지로, 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 북서측 및 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역), 대공방어협조구역(위탁고도:150m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요 산 주변) 등에 해당합니다. 교육환경보호구역에 대한 최종 확인은 동작교육청을 통해 반드시 필요합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 없음.

1.2. 10.기타 참고사항

해당 없음.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 서울사당초등학교 동측 인근에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 주변에 단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있어 조용한 주거 지역을 형성하고 있습니다. 근린생활시설도 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

2.2. 교통 여건

지하철 2, 4호선 사당역 및 다수의 버스 노선이 인접해 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 이는 출퇴근하는 직장인이나 학생들에게 큰 장점이 될 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 관련 서류를 상세히 검토하여 매각물건명세서 및 기타 공고 내용을 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 권리 관계

임의경매의 경우 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편이나, 중복 병합 사건의 특성상 추가적인 권리 사항이나 이해관계인의 존재 가능성이 있습니다. 매각물건명세서 상의 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다. (일반적인 임의경매 절차에 따라 잔금 납부 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 특이사항 발생 시 재확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

4.1. 주거 상권

인근에 다수의 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

4.2. 생활 편의시설

사당역 역세권에 위치하여 대형마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

4.3. 수요 예측

직주근접성이 좋은 사당역 인근의 특성상, 젊은 직장인들의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건 인근에 서울사당초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 중학교 및 고등학교도 인근에 분포하고 있습니다.

5.2. 의료 시설

사당역 주변에 병원 및 의원들이 다수 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

5.3. 편의 시설

마트, 편의점, 금융기관 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획

본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 건축 시 용도 및 높이 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 수도권 관련 규제를 받고 있습니다.

6.2. 교육환경보호구역

주변에 학교가 있어 교육환경보호구역으로 지정되어 있습니다. 이에 따른 절대/상대 정화구역 설정 여부 및 그 범위에 대한 정확한 확인이 필요하며, 이는 향후 건물 이용이나 신축 시 제한 사항이 될 수 있습니다. (동작교육청에 반드시 확인 필요)

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에 뚜렷한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기간 거주 시 주변 환경 변화 가능성은 언제나 존재합니다.

6.4. 중복병합사건

중복병합 사건으로 진행되는 만큼, 기존 경매 절차나 이해관계인 간의 복잡한 관계가 존재할 수 있습니다. 매각물건명세서 및 관련 법원 공고를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 사당역 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 주변 주거 환경 또한 안정적이며, 서울사당초등학교가 인접하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 제2종일반주거지역(7층 이하) 등의 토지이용계획과 교육환경보호구역 지정 등은 향후 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 임의경매로 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 중복 병합 사건이라는 점에서 추가적인 확인이 요구됩니다. 소형 투자 상품으로서의 가치와 함께, 거주용으로도 충분히 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지

사당역 역세권이라는 최고의 입지 조건을 갖추고 있어 임대 수익률 확보 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

8.2. 안정적인 수요

서울 시내 주요 업무지구 접근성이 뛰어나 젊은 직장인 및 학생들의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

8.3. 교육 환경

서울사당초등학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 좋아 학부모 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

8.4. 합리적 감정가

제공된 감정가 2억 5천4백만원으로, 해당 지역의 시세와 비교하여 투자 가치를 재산정해 볼 필요가 있습니다. (본 보고서에는 시세 정보가 포함되지 않았으므로, 추가적인 시세 조사가 필요합니다.)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계