나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [13] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [13] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경3842
• 주소: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 4층403호 (남현동,한샘빌라)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매12계 2023타경3842 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 4층403호 (남현동,한샘빌라) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2023타경3842 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경3842 (13)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지 면적: 11.52㎡ (약 3.48평)

토지 지분: 11.52㎡ (약 3.48평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 17.60㎡ (약 5.32평)

건물 지분: 17.60㎡ (약 5.32평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 남현동에 위치하며, "서울사당초등학교" 동측 인근입니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2, 4호선 "사당역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조

철근콘크리트 구조이며, (철근)콘크리트 지붕을 갖춘 6층 건물 중 제1층 제101호 외 3개 호수입니다. 외벽은 외장석, 판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태

본건은 공부상 사무소(기호 가, 나) 및 다세대주택(기호 다, 라)으로 이용 중입니다.

설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태

본 토지는 사다리형의 완경사지로, 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

본건은 북서측 및 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 - 최종 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도 150m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요 산 주변)에 해당합니다.

공부와의 차이

특별한 차이는 없습니다.

기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

* 입지 조건

본건은 서울 사당초등학교 동측 인근에 위치하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 지하철 2, 4호선 사당역과 버스정류장이 인접해 있어 교통이 매우 편리한 입지입니다.

* 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 중복 병합 사건으로 관련 등기부상 권리 관계를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰로 인해 설정된 대부분의 권리가 소멸될 수 있으나, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 정확한 분석이 필수적입니다.

* 상권 분석

사당역 인근은 교통의 요지로서 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 공존하여 기본적인 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 다만, 물건지 자체는 주택 밀집 지역에 위치하여 직접적인 상권의 영향보다는 주거 편의성이 더 클 것으로 보입니다.

* 생활 정보

인근에 서울사당초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 사당역을 통한 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 생활이 편리한 환경입니다.

* 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역으로 7층 이하 건축 제한이 있으며, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)으로 지정되어 있어 신축이나 증축, 용도 변경 시 교육청의 허가 및 규제를 확인해야 합니다. 또한, 과밀억제권역으로 재산세, 취득세 등 세금 관련 규제를 고려해야 합니다.

외부 지도 서비스 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본건은 서울 관악구 남현동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 소형 면적임에도 불구하고 사당역이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 지역지구 및 각종 규제 사항을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 사당역(2, 4호선) 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.

2. 안정적인 주거 환경: 초등학교 인근에 위치하며 주택가에 자리 잡아 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 소형 면적: 17.60㎡의 소형 면적으로 투자 부담이 적으며, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

4. 임의경매: 임의경매 절차를 통해 권리 분석을 철저히 할 경우, 비교적 명확한 권리 관계 속에서 취득이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계