나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [9] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [9] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2023타경3842 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 3층302호 (남현동,한샘빌라) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 115,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2023타경3842 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경3842 (9)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 225,000,000원

토지면적: 10.38㎡ (약 3.14평)

토지지분: 10.38㎡ (약 3.14평)

건물면적: 15.87㎡ (약 4.80평)

건물지분: 15.87㎡ (약 4.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.1. 2. 입지 조건

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2, 4호선 "사당역"이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건 북서측과 북측으로는 노폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.1. 3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 6층 건물 내 제3층 제302호입니다. 외벽은 외장석, 판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시입니다. 공부상으로는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 송OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 특성상, 경매 신청 채권자의 권리가 우선하며, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본과 권리 신고 내역 등을 면밀히 확인해야 합니다. 중복병합사건으로 진행되는 점은 사건 처리 절차에 다소 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.1. 5. 상권 분석

본건은 서울사당초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 사당역과 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 사당역 일대는 서울의 주요 교통 요지로서 유동인구가 많은 지역입니다. 다세대주택 용도로 활용되고 있어 주거 상권으로서의 기능이 예상됩니다.

1.1. 6. 생활 정보

자녀가 있는 가정의 경우, 서울사당초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 2, 4호선 사당역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 서울 시내 어디든 이동이 용이한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 사당역 주변의 다양한 상업시설, 편의점, 병원 등 생활 편의시설 이용 또한 편리합니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

현재 지도 검색 결과, 본건 소재지 주변(서울특별시 관악구 남현동 1082-33) 및 서울사당초등학교, 사당역 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 폐기물 처리장 등)은 발견되지 않았습니다. 하지만, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 건축 시 높이 제한이 있습니다. 또한, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 도시계획적 제한 사항을 고려해야 하며, 중복병합사건으로 인한 절차적 복잡성 발생 가능성에 유의해야 합니다.

1.1. 8. 종합 의견

본건은 서울 관악구 남현동, 사당역 및 서울사당초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 교육 환경을 갖춘 소형 물건입니다. 감정가는 2억 2,500만 원이며, 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경은 양호한 편이나, 제2종일반주거지역 제한 및 중복병합사건이라는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 9. 투자 포인트

사당역(2, 4호선) 초역세권으로 유동인구가 많고 교통이 편리하여 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 서울사당초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가족 단위의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 약 4.8평의 소형 면적으로 1~2인 가구의 실거주 목적이나 소액 투자용으로 적합하며, 사당역 일대의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 미래 가치 또한 긍정적입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계