나이스옥션 법원경매 인천 2022타경518614 [1] 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-12 임야 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경518614 [1] 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-12 임야 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매22계 2022타경518614 | 소재지: 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-12 | 감정가: 976,237,500원 | 최저가: 683,366,000원 | 용도: 임야

1. 인천지방법원 2022타경518614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경518614 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-12

용도: 임야 (건축허가 후 공사 중단 부지, 현황 도로부지 포함)

감정가: 976,237,500원

토지면적: 2653.00㎡ (약 802.67평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 (해결됨), 지분매각, 법정지상권 (성립 여지 불분명), 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리에 소재하며, '황산포구' 남서측 근거리에 위치합니다. 주변으로는 전원주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 비교적 조용한 환경을 이룹니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 인접한 도로 상태는 약 8미터 내외의 비포장도로이며, 기호(1),(2) 토지는 기호(3) 토지와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분에 대한 매각입니다. 경인종합건설 주식회사가 신고한 6억 5천만원 상당의 유치권은 유치권부존재확인 소송에서 패소 확정되어 현재 매각 대상 토지에 유치권은 존재하지 않습니다. 다만, 목록 2번 토지에 소재하는 건물로 인해 법정지상권 성립 여지가 있으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 목록 1번 토지 지상의 기초 공사 부분은 토지의 부합물로 매각에 포함되나, 목록 2번 토지의 건물은 매각에서 제외되었습니다. 가설 건설 자재에 대한 유체동산 점유 이전 금지 가처분이 2023년 11월 16일에 제출된 점도 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 강화군 길상면 초지리 일대는 황산포구 인근으로 관광 및 전원생활 수요가 있는 지역입니다. 주변에 소규모 근린생활시설이 산재해 있으며, 전원주택 단지 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하나, 지역 특성상 관광객을 대상으로 하는 소규모 식당, 카페 등의 업종이 일부 운영되고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 강화군 길상면 초지리 지역은 강화군청과의 거리가 다소 있으나, 지역 내 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다. 가까운 편의시설로는 마트, 병원, 학교 등이 있으며, 강화읍 시내로 이동 시 더욱 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축 허가를 득한 후 공사가 중단된 부지이므로, 건축 허가의 승계 가능 여부, 사용 승인 여부, 개발 행위 허가 여부 등은 반드시 관할 기관에 확인이 필요합니다. 법정지상권의 성립 여부가 불분명하여 소유권 행사 시 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 일부 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 물건 중 일부(목록 2번 건물)는 매각에서 제외되어 있어, 이를 고려한 평가 금액이 적용되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리에 위치한 임야로, 과거 건축 허가를 받은 이력이 있어 개발 가능성이 있습니다. 특히 황산포구 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 유치권 문제는 해결되었으나, 법정지상권 성립 여부 불분명, 건축 허가 승계 및 사용 승인 관련 불확실성, 지분 매각이라는 점은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력이 있는 부지로, 향후 건축 허가 관련 문제를 해결하고 개발이 진행될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 관광 명소인 황산포구 인근에 위치하여 전원주택, 펜션, 또는 관광 관련 시설 개발의 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 유치권이 해소되어 권리 관계가 일부 정리된 점도 긍정적으로 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매22계