나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경115735 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1136 남현동한일유앤아이아파트 101동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경115735 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1136 남현동한일유앤아이아파트 101동 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2024타경115735 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로256라길 25, 101동 9층902호 (남현동,남현동한일유앤아이아파트) | 감정가: 792,000,000원 | 최저가: 633,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1. 1 사건 정보 및 물건 개요

사건번호는 서울중앙지방법원 2024타경115735 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 서울특별시 관악구 남현동 1136 남현동한일유앤아이아파트 101동 9층902호입니다.

감정가는 792,000,000원이며, 매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

본건의 전용면적은 건물 84.99제곱미터 (약 25.71평), 토지 51.06제곱미터 (약 15.45평)입니다.

일반적으로 공급면적은 약 109제곱미터~112제곱미터 (약 33평형)으로 추정됩니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 양OO으로 동일하고 채권자는 두OOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 진행되고 있다는 점이 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2. 1 입지 조건

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주택지대입니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 근거리에 지하철 2호선 및 4호선 환승역인 사당역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 용이합니다. (도보 약 10분 거리로 추정됩니다.)

2. 2 물건 현황 및 건축 구조

본건은 11층 건물 중 9층에 위치한 아파트입니다.

구조는 철근콘크리트조 기타지붕이며, 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 잘 갖추어져 있습니다. (본건 아파트는 2005년 3월에 준공되었습니다.)

2. 3 토지 이용 현황

토지는 완경사 지대 내 부정형의 형태이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

남서측, 남동측, 북서측, 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역) 및 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3. 1 상권 분석 및 생활 정보

본건이 속한 남현동 일대는 주거 환경이 안정적인 주택지대입니다.

인근에 서울사당초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 사당역 역세권에 근접하여 사당역 주변의 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리합니다. 주거지로서의 제반 환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 2 혐오시설 및 환경 분석

감정평가서상 주변 환경에 대한 부정적인 내용은 확인되지 않았으며, 검색 결과 인근에 특별히 주거 환경에 영향을 미칠만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리 분석

4. 1 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 양OO으로 동일하여 형식적 경매가 아닌 채권 회수를 목적으로 하는 경매입니다.

특이사항으로 '중복사건'이 기록되어 있어, 추후 채권자의 변제 등으로 인해 경매가 취소(취하)될 가능성이 상존합니다.

임대차 관계는 미상이며, 현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부 이용 상태나 임대차 여부 등을 명확히 확인하지 못했습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5. 1 잠재적 리스크

중복사건의 진행으로 인해 매각기일 전에 경매가 취소될 수 있는 리스크가 있습니다. 입찰 전 취하 여부를 반드시 확인해야 합니다.

점유 관계가 '미상'이며 내부 확인이 불가능했던 점은 명도(이사) 관련 리스크로 작용할 수 있습니다. 낙찰 후 임차인 또는 소유자를 상대로 한 명도 절차(인도명령/명도소송)에 대한 시간적, 비용적 대비가 필요합니다.

내부 인테리어 상태나 설비 작동 여부 등이 확인되지 않았으므로, 예상치 못한 내부 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6. 1 종합 의견

본건은 지하철 2호선 및 4호선 사당역을 도보로 이용할 수 있는 우수한 입지를 갖춘 아파트입니다. 주거 환경이 양호하고 학군이 가까워 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

감정가 792,000,000원은 현재 시세를 기준으로 판단하여 적정한 수준으로 보입니다.

권리 분석상 중복사건 및 미상의 임대차 관계 등 잠재적 리스크는 있으나, 명도 계획을 철저히 수립하고 입찰 시점에 유찰 여부를 고려한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

6. 2 투자 포인트

최고의 입지: 서울의 주요 환승역인 사당역(2, 4호선)을 도보로 이용 가능한 더블 역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 높습니다.

선호 평형: 전용 84.99제곱미터 (약 25.71평), 추정 33평형대로서 실수요자들이 가장 선호하는 면적대입니다.

안정적인 주거 환경: 초등학교 인근 주택지대로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계