나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [3] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [3] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경3842
• 주소: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 5층502호 (남현동,한샘빌라)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매12계 2023타경3842 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 5층502호 (남현동,한샘빌라) | 감정가: 409,000,000원 | 최저가: 209,408,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2023타경3842 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경3842 (3)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 409,000,000원

토지면적: 18.48㎡ (약 5.59평)

토지지분: 18.48㎡ (약 5.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.24㎡ (약 8.54평)

건물지분: 28.24㎡ (약 8.54평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4호선 "사당역"이 소재하여 대중교통 여건이 양호함.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호이며, 외벽은 외장석, 판넬 등으로 마감되었고 창호는 하이샷시임.

건물은 공부상 다세대주택으로 이용 중임.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

토지는 사다리형 완경사지로 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등이 포함됨.

1.3. 입지조건

본건은 서울 사당초등학교 동측 인근에 자리하고 있으며, 도보로 이용 가능한 거리에 지하철 2호선과 4호선의 환승역인 사당역이 위치하여 교통이 매우 편리함.

주변 지역은 주거용 건물과 상업 시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 우수한 입지임.

서울 사당초등학교를 비롯하여 사당중학교, 동작고등학교 등 다수의 교육시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리함.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOOOO임.

임의경매는 채무 불이행에 따라 담보권 실행을 위해 진행되는 경매 절차를 의미함.

경매 사건이 중복 병합되어 진행 중이라는 점은 유의해야 할 사항임.

정확한 권리관계 및 인수되는 권리, 말소되는 권리 등에 대한 상세한 분석은 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 함.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 남현동 일대, 특히 사당역 주변은 서울의 주요 교통 요충지로서 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역임.

다양한 소매점, 음식점, 은행, 병원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 발달되어 있으며, 이는 향후 임대 수익이나 시세 상승 가능성에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있음.

주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 수요와 상업 수요가 공존하는 특성을 보임.

1.6. 생활정보

사당역을 중심으로 대형마트, 백화점(인근), 다수의 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리함.

단지 인근에 버스정류장이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 지하철 2, 4호선 사당역을 통해 강남, 서울역 등 주요 업무 지구로의 접근성이 뛰어남.

서울 사당초등학교 등 교육시설이 가까이 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 크고 작은 공원들이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공함.

본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 일반적인 주거 및 상업지역으로 파악됨.

1.7. 잠재적 리스크

중복 병합 사건으로 진행되는 점은 경매 절차상의 복잡성이 있을 수 있음을 시사함.

건물의 이용 상태가 공부상 사무소 및 다세대주택으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있음.

다세대주택의 경우, 층간 소음이나 주차 문제 등이 발생할 수 있으며, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 함.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 과밀억제권역 등 용도 제한이 있어 향후 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있음.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 관악구 남현동의 핵심 입지에 위치한 다세대주택으로, 사당역이라는 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 서울 사당초등학교 등 교육 시설 접근성 또한 높아 주거 가치가 높습니다. 감정가 409,000,000원을 기준으로, 향후 시세 상승 잠재력과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 점과 실제 점유 관계 확인 및 명도 절차 필요성 등 경매 물건 특유의 절차적, 법적 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 사당역 역세권이라는 점은 최대 투자 포인트이며, 2, 4호선 환승역으로 서울 전역으로의 접근성이 매우 뛰어남.

풍부한 생활 인프라: 대형 상업 시설, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높음.

실거주 및 임대 수익 기대: 안정적인 주거 수요가 있는 지역으로 실거주 시 높은 만족도를, 임대 시 꾸준한 수익을 기대할 수 있음.

향후 시세 상승 잠재력: 역세권이라는 점과 지속적인 도시 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 가능성이 있음.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계