나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [6] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [6] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2023타경3842 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 2층202호 (남현동,한샘빌라) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 113,152,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경3842 (6)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 221,000,000원

토지면적: 10.38㎡ (약 3.14평)

토지지분: 10.38㎡ (약 3.14평)

건물면적: 15.87㎡ (약 4.80평)

건물지분: 15.87㎡ (약 4.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 남현동에 위치하며, 인근에 서울사당초등학교가 소재합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2, 4호선 사당역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 사당역은 교통의 요지로, 다양한 노선 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울중앙지방법원 2023타경3842 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 송OOOOOOOOO이며, 중복병합사건으로 진행되고 있습니다. 임의경매 절차에 따라 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 중복병합사건이라는 특이사항으로 인해 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 남현동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 특히, 사당역과 인접해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 업종이나, 역세권의 특성을 살린 다양한 소매업, 서비스업 등이 입점하기에 유리한 조건입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 석재 및 판넬 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 서울사당초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 지하철 2, 4호선 사당역을 통해 서울 시내 및 수도권 어디든 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)에 해당될 수 있으므로, 최종 확인은 동작교육청을 통해 반드시 필요합니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도 150m)에 포함되어 있어 건축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다. 중복병합사건이라는 점은 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으며, 경매 진행 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 시설 중, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 사당역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택입니다. 소형 면적이지만, 주거 및 투자 가치를 동시에 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 교육환경보호구역 및 대공방어협조구역 등 행위 제한 사항과 중복병합사건으로 인한 권리관계 복잡성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

사당역을 이용한 탁월한 대중교통 접근성.

주거 밀집 지역 및 상업 시설과의 인접성으로 인한 안정적인 수요 기대.

소형 면적으로 초기 투자 부담 완화.

향후 지역 개발 가능성 및 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계