나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [10] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 3층303호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [10] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 3층303호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2023타경3842
- 주소: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 3층303호 (남현동,한샘빌라)
- 용도: 다세대주택
서울중앙지방법원 경매12계 2023타경3842 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 3층303호 (남현동,한샘빌라) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 122,368,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서울중앙지방법원 2023타경3842 (10) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 번호
서울중앙지방법원 2023타경3842 (10)
1.1. 2. 소재지
서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 3층303호
1.1. 3. 용도
다세대주택
1.1. 4. 감정가
239,000,000원
1.1. 5. 면적 정보
토지면적: 11.00㎡ (약 3.33평)
건물면적: 16.81㎡ (약 5.09평)
1.1. 6. 매각 대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 7. 경매 구분
부동산 임의경매
1.1. 8. 채권자
송OOOOOOOOO
1.1. 9. 특이사항
중복병합사건
1.2. 물건 상세 내역
1.2. 1. 건물 구조 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로, 외벽은 외장석, 판넬 등 마감되었으며 창호는 하이샷시 창호임. 공부상 사무소 또는 다세대주택으로 이용 중인 부분이 있으나, 본건(303호)은 다세대주택으로 분류됨.
1.2. 2. 토지 현황
토지는 사다리형 완경사지로서 건부지로 이용 중임.
1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변) 등의 규제를 받음.
1.2. 4. 공부와의 차이
제공된 정보에 따라 공부와의 차이는 없음.
1.2. 5. 기타 참고사항
제공된 정보에 따른 임대 관례 및 기타 특이사항 없음.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역임. "서울사당초등학교" 동측 인근에 자리하고 있음.
1.3. 2. 교통 상황
제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2, 4호선 "사당역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 경매 유형
본건은 부동산 임의경매로 진행됨.
1.4. 2. 채권자 정보
채권자는 송OOOOOOOOO임.
1.4. 3. 권리 관계 (일반)
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됨.
1.5. 상권 분석
1.5. 1. 지역 특성
본건 소재지는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 서울 사당초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있음.
1.5. 2. 주변 상업 시설
사당역은 서울의 주요 교통 요충지로서 배후 주거 단지와 상업 시설이 발달해 있어 유동인구가 많으며, 다양한 상점, 식당, 금융 기관 등이 밀집해 있음.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 교육 시설
단지 인근에 서울사당초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호함.
1.6. 2. 대중교통 접근성
지하철 2, 4호선 사당역과 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 대중교통 이용이 매우 편리함.
1.6. 3. 주거 환경
주변이 단독주택 및 다세대주택 밀집 지역으로 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있음.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 법적 및 행정적 제한
본건 토지는 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지구 및 제한 사항에 해당하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 함.
1.7. 2. 혐오시설 여부
주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았음. 그러나 사당역 주변 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상, 소음이나 교통량 증가 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소는 고려할 수 있음.
1.7. 3. 기타 주의사항
중복병합사건으로 처리되고 있으며, 제공된 주의사항은 없음.
1.8. 종합 의견
1.8. 1. 물건 요약
본건은 서울 관악구 남현동에 위치한 다세대주택으로, 사당역 초역세권은 아니지만 도보 접근이 가능한 거리에 있으며 서울사당초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 갖추고 있음. 감정가는 2억 3천9백만 원으로, 소형 면적을 가지고 있음.
1.8. 2. 투자 가치 평가
사당역 인근의 입지적 장점과 초등학교 인접으로 인한 주거 편의성을 고려할 때, 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됨. 다만, 면적이 협소한 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항임.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1. 장점
- 사당역 이용 편리 (지하철 2, 4호선)
- 서울사당초등학교 인접으로 교육 환경 우수
- 주거 및 근린생활시설 혼재 지역으로 생활 편의성 양호
- 토지/건물 일괄매각으로 소유권 확보 용이
1.9. 2. 제안
소형 면적을 활용하여 1인 가구 또는 신혼부부 대상의 임대 수익 창출을 고려해 볼 수 있음. 실거주 시에도 편리한 교통과 교육 환경을 누릴 수 있는 장점이 있음.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매12계