나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [7] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [7] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2023타경3842 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 2층203호 (남현동,한샘빌라) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 119,808,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2023타경3842 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경3842 (7)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 234,000,000원

토지면적: 11.00㎡ (약 3.33평)

건물면적: 16.81㎡ (약 5.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (명시된 내용 없음)

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 관악구 남현동에 위치하며, "서울사당초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 여건으로는 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2, 4호선 "사당역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOOOO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 존재하므로, 입찰 전 관련 서류 및 등기부등본을 통해 권리 관계를 상세하고 면밀하게 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

지하철 2, 4호선 환승역인 사당역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 학생 및 직장인을 포함한 다양한 수요층이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교육 시설로는 서울사당초등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 사당역을 중심으로 한 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리하며, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

건물은 철근콘크리트 구조에 외벽은 석재 및 판넬 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복병합사건'으로 인해 경매 절차가 복잡하거나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 '교육환경보호구역(상대/절대정화구역)'에 해당될 수 있으므로, 정확한 보호 구역 범위 및 관련 제한 사항은 동작교육청에 최종 확인이 필요합니다.

또한, '제2종일반주거지역(7층 이하)', '대공방어협조구역(위탁고도:150m)', '과밀억제권역' 등의 도시계획적 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 주요 역세권인 사당역 인근에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 서울사당초등학교와도 가까워 주거 및 투자 가치가 있는 다세대주택입니다. 넓은 범위의 상권 및 교통 인프라를 편리하게 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 중복병합사건과 같은 행정적 절차상의 복잡성 및 교육환경보호구역 관련 사항을 사전에 충분히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

사당역 역세권의 탁월한 교통 접근성과 다양한 생활 편의시설 이용 가능성.

인근 초등학교 위치로 인한 교육 환경의 이점.

상업 및 주거 시설이 혼재된 지역 특성상 잠재적인 가치 상승 가능성.

건물 자체의 기본적인 설비 내역(위생, 난방, 승강기 등)이 양호한 편입니다.

1.9. 주변 시설

주변 검색 결과, 해당 소재지 및 사당역 인근에서 현저한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장, 유흥업소 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계