나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [12] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [12] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 4층402호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매12계 2023타경3842 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 4층402호 (남현동,한샘빌라) | 감정가: 204,800,000원 | 최저가: 104,857,000원 | 용도: 다세대주택

1. 교육환경보호구역: 본 건은 교육환경보호구역(상대/절대정화구역) 내에 위치합니다. 이는 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 시설의 설치 및 운영에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 최종적인 확인은 동작교육지원청을 통해 반드시 이루어져야 합니다.

2. 중복병합사건: 본 건이 중복으로 병합된 사건으로 진행됨에 따라, 복잡한 권리 관계 및 사건 진행 상황을 면밀히 파악해야 하며, 이에 따른 잠재적 위험 요소를 고려해야 합니다.

3. 제시외 건물 포함: 매각 대상에 제시외 건물(8.45㎡)이 포함되어 있어, 해당 건물의 현황, 법적 지위, 및 관련 권리 관계를 사전에 철저히 조사해야 합니다.

4. 건축물대장과의 차이: 일부 자료에서 집합건축물대장상의 건축물현황도와 실제 이용 상황 간에 다소 차이가 있을 수 있다는 점이 언급되었으므로, 이에 대한 면밀한 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

5. 지역 용도 제한: 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 이 외에도 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지 이용 및 건축 관련 제한 사항이 적용될 수 있습니다.

*1.7.종합 의견

본 건은 사당역이라는 탁월한 교통 요지에 위치하며, 서울의 주요 도심으로의 접근성이 매우 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 주변에는 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경 및 상권 이용이 편리합니다. 소형 면적의 다세대주택으로, 소액 투자나 1인 가구 임대 수요를 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 교육환경보호구역, 중복병합사건, 제시외 건물 포함, 그리고 건축물대장과의 차이 가능성 등 여러 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 따라서 입찰 전에는 반드시 철저한 권리 분석, 현장 조사, 그리고 관련 법규 확인을 통해 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

*1.8.투자 포인트

1. 초역세권 입지: 지하철 2, 4호선 사당역과의 뛰어난 접근성은 임대 수요 확보 및 향후 시세 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

2. 안정적인 임대 수요: 사당역 주변의 풍부한 직장인, 학생 등 고정적인 유동인구는 소형 주택에 대한 꾸준한 임대 수요를 뒷받침합니다.

3. 소형 면적의 희소성: 14.12㎡의 전용 면적은 소액 투자자나 1인 가구 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

4. 주변 지역 개발 잠재력: 사당역 일대는 지속적인 도시 정비 및 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 주변 시설의 다양성: 주거, 상업, 교육 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 생활 편의성이 높아 안정적인 거주 및 임대 환경을 제공합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건 주변에서 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 하수 처리장 등)은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계