나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [4] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 6층601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [4] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 6층601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경3842
• 주소: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 6층601호 (남현동,한샘빌라)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매12계 2023타경3842 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 6층601호 (남현동,한샘빌라) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 141,312,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2023타경3842 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경3842 (4)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 송OOOOOOOOO

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 6층 601호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕 6층 건물 내 제6층 제601호

감정가: 276,000,000원

1.1. 3. 면적 정보

토지 면적: 11.95㎡ (약 3.62평)

토지 지분: 11.95㎡ (약 3.62평)

건물 면적: 18.26㎡ (약 5.52평)

건물 지분: 18.26㎡ (약 5.52평)

1.1. 4. 건물 및 토지 상태

건물 외벽: 외장석, 판넬 등 마감

창호: 하이샷시 창호

내부 설비: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 완비

토지 형상: 사다리형 완경사지로서 건부지로 이용 중

인접 도로: 본건 북서측, 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함

1.1. 5. 토지 이용계획 및 제한상태

용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 - 동작교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도:150m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)

1.2. 입지 조건

본건은 지하철 2, 4호선 사당역이 도보 가능한 거리에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 인근에 버스정류장도 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로의 접근성 또한 양호한 편입니다. 주위에는 서울사당초등학교가 인접해 있으며, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역에 속해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 송OOOOOOOOO입니다. 사건번호 2023타경3842(4)는 중복 병합 사건으로, 경매 절차 진행 시 관련 사항을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 일반적으로 임의 경매는 말소기준권리 이후의 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석은 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

사당역 일대는 지하철 2, 4호선 환승역이자 남부순환로와 동작대로가 교차하는 교통의 요지로, 서울 남부 지역의 핵심 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 풍부한 유동인구와 함께 직장인, 지역 주민, 학생 등 다양한 수요층을 확보하고 있어 상업적 가치가 높습니다. 특히, 사당역 6번 출구 주변 골목 상권은 퇴근길 직장인 수요와 배후 주택가 수요가 풍부하며, 대로변 상권 역시 각종 브랜드 입점과 함께 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 서울사당초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 지하철 2, 4호선 사당역 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 상업 및 편의시설이 밀집된 사당역 인근 지역으로, 생활에 필요한 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '중복병합사건'으로 진행되고 있어, 경매 진행 과정 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, '교육환경보호구역(상대/절대정화구역)'으로 지정되어 있어 향후 시설 이용이나 건축 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 동작교육청을 통해 정확한 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 주변 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등은 별도 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 남현동, 사당역 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적임에도 불구하고 감정가는 2억 7천만원대로, 지역적 가치를 반영하고 있습니다. 다만, 중복 병합 사건이라는 특수성과 교육환경보호구역 등 토지 이용 제한 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교통 요지인 사당역 인근에 위치하여 임대 수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다. 소형 주택으로, 1인 가구나 소규모 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다. 장기적으로는 사당역 일대의 개발 계획 및 부동산 가치 상승 가능성을 고려할 때, 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계