나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 지1층비101호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3842 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 지1층비101호 업무시설 경매

• 사건번호: 2023타경3842
• 주소: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 지1층비101호 (남현동,한샘빌라)
• 용도: 업무시설

서울중앙지방법원 경매12계 2023타경3842 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현6길 13, 지1층비101호 (남현동,한샘빌라) | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 84,992,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울중앙지방법원 2023타경3842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경3842 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 한샘빌라 지1층비101호

용도: 업무시설

감정가: 166,000,000원

토지면적: 20.14㎡ (약 6.09평)

토지지분: 20.14㎡ (약 6.09평)

건물면적: 30.80㎡ (약 9.32평)

건물지분: 30.8㎡ (약 9.32평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항:

1.1. 1.물건 현황 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본 건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 4호선 "사당역"이 소재하여 대중교통 여건이 무난합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제지1층 제비101호 외 3개호입니다. 외벽은 외장석, 판넬 등으로 마감되었고, 창호는 하이샷시입니다.

이용 상태: 공부상 기호(가,나)는 사무소로, 기호(다,라)는 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 토지는 사다리형 완경사지로, 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건 북서측, 북측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)이며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 - 동작교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도:150m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 특이사항 없습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 관악구 남현동에 위치하며, 지하철 2, 4호선 사당역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 이는 대중교통 이용 편의성을 높이며, 사당역 주변의 풍부한 상업 및 편의시설 접근성을 제공합니다. 또한, 서울사당초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 고려할 수 있는 지역입니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 활력을 느낄 수 있는 환경입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '송OOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. '중복병합사건'으로 분류되어 있어, 유사한 사건들이 병합되어 진행될 수 있습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리(예: 근저당권)에 의해 개시되므로, 해당 권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 본건의 명확한 권리 관계 및 말소기준 권리 파악을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필요하며, 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 남현동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼합된 복합 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 지하철 2, 4호선 사당역이 인근에 위치하여 유동 인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 다양한 상점, 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 업무시설로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 내 사업체 종사자들을 대상으로 한 서비스 제공에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통: 지하철 2, 4호선 사당역을 통해 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 서울사당초등학교가 인근에 위치하며, '교육환경보호구역'으로 지정되어 있어 교육 관련 법규 확인이 필요합니다.

편의시설: 사당역 주변에 대형마트, 백화점, 병원, 금융기관 등 다양한 편의 및 생활 기반 시설이 풍부하게 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획에는 여러 제한사항이 포함되어 있습니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건물의 신축 및 증축 시 용도 및 높이 제한이 있습니다. 또한, '교육환경보호구역'(상대/절대정화구역)으로 지정되어 있어, 교육환경 저해 업소의 입지가 제한될 수 있으며, 정확한 구역 범위와 허용 업종 등에 대해서는 동작교육청에 반드시 확인이 필요합니다. '대공방어협조구역'과 '과밀억제권역' 지정은 향후 개발 또는 건축 시 추가적인 규제나 심의가 필요할 수 있습니다. '중점경관관리구역'으로 지정된 점도 건축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본 건 소재지인 서울특별시 관악구 남현동 1082-33 및 인근 사당역 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구의 역세권(사당역)에 위치하며, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 입지 조건이 양호합니다. 업무시설로 이용 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 및 활용이 용이할 것으로 보입니다. 다만, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역 등 다양한 토지이용계획상의 제한이 존재하므로, 이와 관련된 상세 확인 및 사업 계획 수립이 중요합니다. 중복병합사건으로 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 사당역과 가까워 탁월한 교통망과 풍부한 상업 시설을 활용할 수 있습니다.

혼합 용도 가능성: 현재 업무시설로 이용 중이나, 주변 환경을 고려할 때 주거 또는 복합 용도로의 전환 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 관악구는 지속적인 도시 발전이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

소형 면적: 비교적 소형 면적으로 초기 투자 부담을 줄이고, 임대 수익 또는 실거주 목적으로 활용하기에 적합할 수 있습니다.

다만, 투자 전 토지이용계획상의 제한사항과 교육환경보호구역 관련 규제를 면밀히 파악하고, 등기부등본을 통한 권리 관계를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계