나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101207 [1] 서울특별시 중구 광희동1가 89-1 광희동금호트윈오피스텔 2동 14층1402호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101207 [1] 서울특별시 중구 광희동1가 89-1 광희동금호트윈오피스텔 2동 14층1402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매12계 2025타경101207 | 소재지: 서울특별시 중구 마른내로 155, 2동 14층1402호 (광희동1가,광희동금호트윈오피스텔) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 149,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경101207 (1)

소재지: 서울특별시 중구 광희동1가 89-1 광희동금호트윈오피스텔 2동 14층1402호

용도: 오피스텔 (주거 및 업무 겸용)

감정가: 187,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: $7.71 \text{m}^2$ (약 2.33 평)

건물 전용면적: $42.56 \text{m}^2$ (약 12.87 평)

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하6층, 지상15층 건 내 14층

이용상태: 오피스텔 (대장상 용도 기준)

설비내역: 위생, 급배수설비, 중앙난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지조건

본건은 서울시 중구 광희동1가에 위치하며, 서울의 핵심 상업 및 업무 지구인 '서울도심' 내 일반상업지역에 소재합니다. 교통 환경이 매우 우수하여 지하철 2, 4, 5호선이 교차하는 '동대문역사문화공원역' 북측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 초역세권입니다. 또한, 본건 남측으로 노폭 약 20m, 동측으로 약 4m 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다. 토지이용계획상 지구단위계획구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발 및 관리의 일관성이 높습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

본건 오피스텔은 동대문 패션타운과 동대문디자인플라자(DDP) 인근의 상업시설, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 중심 상권에 자리하고 있습니다. 대형 쇼핑몰, 병원, 은행 등 각종 편의시설 및 문화시설 이용이 매우 편리합니다. 다양한 대중교통 노선이 확보되어 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 임차 수요가 풍부한 업무 및 주거 복합지역입니다.

2.3. 주변 환경 및 혐오시설

본건은 서울 도심의 상업지역에 위치하고 있어, 주거 밀집 지역에서 주로 발생하는 특정 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 처리장 등)은 존재하지 않습니다. 다만, 중심 상업지역의 특성상 유동인구가 많고 야간 상권이 활발하여, 주간 및 야간에 소음이나 혼잡이 발생할 수 있습니다. 이는 도심 오피스텔 투자의 잠재적 리스크로 인지할 필요가 있습니다.

3. 법적 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

본건은 소유자 강OO, 채무자 강OO, 채권자 서OO의 관계인 부동산강제경매 물건입니다. 등기부상 특별한 특이사항(예: 복잡한 지분, 선순위 가처분 등)이 발견되지 않으며, 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 제시외 건물은 없으며, 권리관계는 단순한 편에 속합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계 미상: 현재 임대차 현황이 명확히 파악되지 않고 있습니다. 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 명확한 확인 및 명도(점유 이전) 계획이 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액을 인수할 위험이 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 법원 자료 및 현장 조사를 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 서울의 핵심 입지 중 하나인 동대문역사문화공원 초역세권에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 일반상업지역 내 건물로, 주거용 및 업무용 수요가 꾸준하며 환금성도 양호할 것으로 판단됩니다. 감정가 1억 8,700만 원은 주변 시세 및 임대수요를 고려할 때 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미상의 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 교통 환경: 지하철 2, 4, 5호선 트리플 역세권으로 직장인 및 학생 수요 확보에 유리합니다.

풍부한 임차 수요: 동대문 패션타운, DDP, 광희동 상권 등 업무 지구 종사자 및 관련 상권의 임차 수요가 풍부합니다.

도심 희소성: 서울 도심(4대문안) 일반상업지역에 위치한 오피스텔로 장기적인 자산 가치 유지가 기대됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계