나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9756 [2] 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제8층 제802호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9756 [2] 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제8층 제802호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2025타경9756 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제8층 제802호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호 서울남부지방법원 2025타경9756 (2)

소재지 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제8층 제802호

용도 지식산업센터

감정가 182,000,000원

경매구분 부동산임의경매

매각대상 토지 및 건물 일괄매각

소유자/채무자 이OO

채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항 유동화물건

1.2. 면적 정보

건물 전용면적 40.35㎡ (약 12.21평)

토지 지분면적 9.10㎡ (약 2.75평)

1.3. 현황 및 특이사항

본건은 지식산업센터(공장)로 이용 중이며, 특히 감정평가서상 '이용상태' 항목에 따르면 801호와 802호가 벽체 없이 일괄로 공장(지식산업센터)으로 이용 중인 점이 가장 큰 특이사항입니다. 따라서 낙찰 후 개별 사용을 위해서는 명도 과정 및 점유 해소 후 원상복구 또는 내부 구획 조정에 대한 검토가 필수적입니다.

본 물건은 유동화전문회사(유OOOOOOOOOOOOOOOO)의 채권에 기한 임의경매 물건으로, 통상적으로 권리관계는 단순하나 채권 회수에 대한 강도가 높을 수 있습니다.

내부 구조는 철근콘크리트구조에 판넬 및 커튼월 마감이며, 엘리베이터, 시스템 냉난방, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춘 현대적인 지식산업센터입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 서울 서남부권의 대표적인 업무 및 산업 클러스터인 가산디지털단지 내에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역 남서측 인근에 소재합니다.

역세권에 인접하여 대중교통 이용이 매우 용이하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 북측으로 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 출입에 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

주위는 지식산업센터, 지원시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 비즈니스 인프라가 풍부합니다.

2.2. 상권 분석

가산디지털단지(G밸리)는 IT, 벤처, 첨단산업체 등이 집적된 국가산업단지 및 산업시설구역입니다.

지식산업센터의 공급이 활발한 지역이지만, 핵심 역세권 입지에 위치한 본 물건은 관련 업종의 수요가 꾸준하며 임대 및 매매 수요가 활발한 상권에 속합니다.

도시지역, 준공업지역에 위치하며 각종 제한사항(가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역 등)이 있으나 이는 해당 지역 전체에 적용되는 사항으로, 지식산업센터의 입지로서는 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 생활 정보 (비즈니스 지원 환경)

인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 직원들의 출퇴근 환경이 매우 양호합니다.

건물 내부 및 주변에 다양한 근린생활시설(식당, 카페 등)이 잘 발달되어 있어 업무 지원 환경이 우수합니다.

혐오시설 조사 결과, 가산디지털단지는 상업 및 업무 중심지구이므로 일반적인 주거지 주변의 혐오시설은 확인되지 않으며, 산업단지 특성상 물류 및 차량 통행량이 많을 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 근저당권(또는 담보신탁)에 기하여 진행된 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리는 낙찰과 동시에 소멸됩니다.

소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

다만, 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰자는 정확한 임차인 유무 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 현장 조사 및 서류 확인을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있다면 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

801호 및 802호가 벽체 없이 일괄로 이용 중인 상태이므로, 낙찰 후 802호 단독 사용을 위해서는 801호와의 구획 경계 설정 및 내부 원상 복구가 필요할 수 있습니다. 이는 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있는 리스크입니다.

'유동화물건'의 특성상 채권자 측의 신속한 집행 의지가 강할 수 있으므로, 명도 진행 시 소유자/점유자의 반발이 예상되는 경우 철저한 명도 전략 수립이 요구됩니다.

공장(지식산업센터) 용도이므로 입주 가능 업종에 대한 제한이 따릅니다. 낙찰자는 본인이 영위할 업종이 지식산업센터에 입주 가능한지 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

최고의 입지 서울 가산디지털단지역 인근의 우수한 입지 조건으로 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

준수한 면적 전용면적 약 12평대의 소형 오피스/공장으로, 소액 투자 및 1인 기업, 스타트업 등에 적합하며 매각 및 임대가 용이합니다.

유망한 용도 지식산업센터는 일반 오피스 대비 취득세, 재산세 감면(조건 충족 시) 등 세제 혜택이 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 서울 주요 산업단지 내 역세권에 위치한 지식산업센터로서, 미래 가치와 환금성이 우수한 투자 대상입니다. 다만, 801호와의 일괄 이용 상태라는 특이사항을 고려하여, 내부 구획 복원 비용 및 명도 과정의 난이도를 충분히 예측하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

권리관계는 비교적 단순한 임의경매 건이지만, 임대차 관계 확인을 통해 미상의 리스크를 해소하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계