나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9756 [3] 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제8층 제803호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9756 [3] 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제8층 제803호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매9계 2025타경9756 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제8층 제803호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서: 서울남부지방법원 2025타경9756 (3)

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9756 (3)이며, 매각대상은 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제8층 제803호 지식산업센터입니다.

감정가는 182,000,000원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 9.10 제곱미터(약 2.75 평)이며, 건물 면적은 40.35 제곱미터(약 12.21 평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울 서남부권 최대 산업단지인 가산디지털단지 남서측에 위치하여, 지식산업센터, 업무시설, 지원시설 등이 밀집한 핵심 업무 지역에 해당합니다.

2.2. 교통 상황

교통 상황은 매우 우수합니다. 북동측으로 지하철 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 소재하는 더블 역세권에 인접해 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있어 접근성이 높습니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

본건물은 철근콘크리트 구조에 커튼월 및 판넬 외벽 마감으로 되어 있으며, 엘리베이터, 시스템 냉난방 설비, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춘 현대적인 지식산업센터입니다.

제803호는 개별 호실로 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각이므로 토지와 건물의 소유권 취득에 문제가 없습니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 이OO로 동일하고 채권자는 유동화 물건 특성상 유OOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

3.2. 잠재적 리스크 (명도)

'임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도를 진행할 때 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력 유무를 정확히 확인해야 합니다. 임차인이 없는 경우 소유자(채무자)를 상대로 명도 진행이 가능하여 권리 관계는 비교적 단순할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 지역 특성

본건이 소재한 지역은 '국가산업단지', '산업시설구역'으로 지정된 곳으로, 관련 기업체의 수요가 매우 높고 공실률이 낮은 안정적인 지식산업센터 상권입니다. '과밀억제권역'에 포함되어 있어 높은 업무 밀집도를 보입니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 준공업지역에 속하며 지구단위계획구역, 국가산업단지 등 다양한 공법상 제한을 받고 있습니다. 특히 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하여 폐기물 처리 시설 등은 입지할 수 없습니다.

4.3. 혐오 시설

주변 지역을 검색한 결과, 일반적인 주거 환경에 영향을 미치는 대규모의 혐오 시설은 명확하게 확인되지 않습니다. 다만, 산업단지 특성상 공장 및 산업 시설이 밀집되어 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 산업단지인 가산디지털단지 내의 지식산업센터로서, 감정가 1억 8,200만원대의 소액 투자 물건으로 적합합니다. 지하철 더블 역세권이라는 최상의 입지 조건을 갖추고 있어 임대 수익 창출에 유리합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 인근의 더블 역세권 입지로 높은 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

안정적인 산업 수요: 국가산업단지 및 산업시설구역에 위치하여 업무용 부동산으로서의 안정적인 가치를 확보하고 있습니다.

유동화 물건: 유동화 전문 회사에서 진행하는 물건으로, 일반 경매 물건 대비 빠른 매각 진행을 선호하는 경향이 있어 잘 분석한다면 경쟁률이 상대적으로 낮아 좋은 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

소액 투자 가능: 40.35 제곱미터(약 12.21 평)의 전용 면적으로, 비교적 소액으로 서울 핵심지역의 수익형 부동산 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계