나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경762 [1] 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 615 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 소재 "밤나무골" 내에 위치하는 토지로서 본건
부근은 돈사, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

제반교통상황은 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호[1,2] : 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

기호[1,2] : 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호[1,2] : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도 및 현황상 맹지. 현황상 휴경지. 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 밀양지원 2023타경762 (1) 사건으로 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 615에 소재한 토지입니다.

용도는 전(밭)이며, 감정가는 243,682,000원입니다.

총 토지 면적은 3293.00㎡(약 996평)이며, 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 밀OOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 건은 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 소재 "밤나무골" 내에 위치하며, 주변은 돈사, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로 이루어져 있습니다.

제반 교통상황은 불편한 편에 속합니다.

인접 도로 상태는 공히 맹지입니다.

토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역 닭, 오리, 돼지, 개)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리인 근저당권(밀양농업협동조합, 2016-03-31, 240,000,000원) 및 후순위 임의경매개시결정(밀양, 2023-05-02, 214,397,835원)은 매각으로 모두 소멸됩니다.

토지 등기부등본상 소유권 일부 이전 및 지분 이전 관련 기록들이 확인됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 보고서상 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 임야, 축사 등 농업 관련 시설이 주를 이루고 있습니다.

이는 농업 생산 활동에 특화된 지역으로, 상업 시설이나 주거 편의 시설의 발달은 미흡한 편입니다.

생산관리지역으로 지정되어 있으나, 맹지이며 경사지고 현재 휴경지 상태임을 고려할 때 자체적인 상권 형성은 어렵습니다.

5. 생활정보

주변 지역은 농업 활동이 중심이 되는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

편의시설, 의료시설, 교육시설 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설에 대한 접근성은 낮은 편으로 예상됩니다.

주요 생활 기반 시설 이용을 위해서는 인근 마을 또는 밀양 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도 및 현황상 도로와 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용 시 건축 등 다양한 활동에 제약이 따릅니다.

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 면적 확인 및 활용을 위해 측량이 필요합니다.

토지 형태 및 이용 현황: 부정형의 완경사지로 현재 휴경지 상태입니다.

가축사육제한구역: 일부 가축(닭, 오리, 돼지, 개)에 대한 사육이 제한될 수 있습니다.

교통 불편: 차량 통행 및 대중교통 이용이 다소 불편한 지역입니다.

7. 종합 의견

본 건은 밀양시 무안면의 농지로서, 현재 휴경 상태이며 도로에 접하지 않는 맹지라는 점이 가장 큰 제약 요소입니다. 또한 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 생산관리지역에 속하나, 현황상 토지 이용의 어려움과 교통 불편을 고려할 때 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

농업 생산 목적의 활용: 농지로서 기본적인 가치를 지니고 있습니다.

향후 인접 토지 매입 또는 도로 개발 시 잠재적 가치 상승 기대: 맹지라는 단점을 극복할 수 있는 상황 발생 시 지가 상승 가능성이 있습니다.

감정가 대비 낮은 낙찰 가능성: 맹지, 휴경지 등 여러 제약 조건으로 인해 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰될 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 243,682,000원

최저 시작가: (정보 없음. 통상 감정가의 일정 비율로 결정되나, 본 물건의 경우 낙찰가 하락 요인이 많음.)

예상 입찰가 산정 고려사항:

* 맹지, 경사지, 휴경지 등 토지 이용의 제약.

* 농지취득자격증명 제출 의무 및 보증금 몰수 위험.

* 도로 확보 및 경계 측량 필요.

* 주변 시세 및 경매 참여자들의 심리적 요인.

* 등기부상 채권 총액이 감정가를 상회하는 점.

결론: 위와 같은 제반 리스크 요인과 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 정확한 예상 입찰가 산정은 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.