나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경762 [1] 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경762 [1] 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2023타경762 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614 | 감정가: 243,682,000원 | 최저가: 51,104,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경762 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경762 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 614

용도: 전

감정가: 243,682,000원

토지면적: 3293.00㎡ (약 996.13평)

토지 지분율: 329300 (일반적으로 토지면적과 같은 수치는 지분율이 아닌 전체 면적을 의미합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 정OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 무안면 웅동리 소재 "밤나무골" 내에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 돈사, 농경지 및 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 개인 차량 없이는 다소 불편할 수 있는 편입니다.

토지 이용 계획상 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역: 닭, 오리, 돼지, 개)으로 지정되어 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 돈사가 인접해 있어 축사 냄새 등 환경적 요소를 고려해야 할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 밀OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자는 정OO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 본 건의 경우 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 명시된 주의사항이 있습니다.

정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전(밭)으로 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권은 형성되어 있지 않으며, 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용할 수 있습니다.

차량 없이는 대중교통 이용에 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농지이므로, 경매 낙찰 후 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 불허가 또는 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

맹지: 지적도 및 현황 상 맹지이므로, 토지로의 접근이 어려운 상태입니다. 도로에 접할 수 있는 방안(인접 토지 매입, 토지 사용 승낙 등)을 강구해야 합니다.

경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 분쟁의 소지가 있습니다. 정확한 경계를 확인하기 위한 측량이 요구됩니다.

휴경지 상태: 현황 상 휴경지로, 실제 경작을 위해서는 토지 개량 및 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 생산관리지역 내에 위치하며, 일부 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 웅동리의 농업용 토지로서, 감정가는 2억 4천여만 원입니다.

주변은 농경지와 임야, 돈사 등이 혼재된 농촌 마을 환경을 이루고 있습니다.

가장 큰 특징은 맹지이며 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 또한 경계가 불분명하여 측량이 요구됩니다.

따라서 본 물건은 이러한 제약 조건들을 해소할 수 있는 방안을 마련할 수 있는 분에게 적합한 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 잠재력: 농지취득자격증명을 발급받아 직접 영농에 활용하거나, 농업 관련 활동을 계획하는 투자자에게는 잠재력이 있습니다.

장기적 가치 상승 가능성: 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등 주변 환경 변화에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 낙찰을 통한 시세 차익: 권리 관계가 비교적 명확하고, 맹지나 농취증 등의 리스크를 감안하여 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주의: 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 맹지 해소 방안, 인접 토지와의 경계 문제 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계