나이스옥션 법원경매 영동 2024타경278 [1] 충청북도 옥천군 군서면 금산리 129-56 1동 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경278 [1] 충청북도 옥천군 군서면 금산리 129-56 1동 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경278
• 주소: 충청북도 옥천군 군서면 장령산로 454-6 (1동)
• 감정가: 4,148,599,440원
• 최저가: 1,699,266,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 숙박시설

영동지원 경매1계 2024타경278 | 소재지: 충청북도 옥천군 군서면 장령산로 454-6 (1동) | 감정가: 4,148,599,440원 | 최저가: 1,699,266,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영동지원 2024타경278 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경278 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 군서면 금산리 129-56 1동

용도: 숙박시설

감정가: 4,148,599,440원

토지면적: 1689.00㎡ (약 510.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1594.86㎡ (약 482.47평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 문OOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 숙박시설임. 인접지와 경계가 불분명하여 측량을 요함.

2. 입지조건

본건은 충청북도 옥천군 군서면 금산리 소재 "금천경로당" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 펜션 및 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 분위기를 형성하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 시설과의 접근성 및 배차 간격을 고려할 때 전반적인 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 박OO 씨의 부동산에 대한 임의경매 물건입니다. 채권자는 문OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 현재 파악된 정보로는 특별한 권리상 하자는 없어 보입니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 권리 분석 시 상세한 사항을 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

현재 용도는 숙박시설로 이용 중이며, 인근에 주택 및 펜션 등이 분포하는 점으로 미루어 볼 때, 관광객이나 방문객을 대상으로 하는 숙박업 운영에 적합한 입지입니다. 주변 지역이 농경지와 혼재되어 있어 대규모 상업 시설보다는 자연 친화적인 숙박 시설로서의 가치를 고려하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주거 환경은 조용하고 한적한 편이며, 인근에 경로당이 위치하고 있어 지역 커뮤니티 시설과의 연계도 기대해 볼 수 있습니다. 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 군서면 소재지와의 거리에 따라 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 토지의 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위한 측량이 필요하다는 점입니다. 이는 향후 토지 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 사전에 명확히 해야 합니다. 또한, 해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 숙박시설로서의 운영 시 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 군서면 금산리 소재 숙박시설로, 넓은 토지 면적과 건물을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주택, 펜션, 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 어필할 수 있습니다. 다만, 경계 불분명, 토지 이용 관련 각종 제한 지역 지정 등의 리스크를 안고 있어, 철저한 사전 조사와 측량을 통한 명확한 경계 확보가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 넓은 토지와 건물을 활용한 숙박시설 운영 및 개발 가능성.

- 계획관리지역 등 지역 특성을 고려한 투자 가치 분석.

- 인근 펜션 등 관광 및 휴양 시설과의 연계 통한 시너지 효과 기대.

- (주의사항) 경계 확인 측량 완료 시 토지 이용 가치 상승 잠재력.

- 숙박시설로서의 활용 가능성 높음.

법원 정보

영동지원 경매1계