나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경107433 [1] 서울특별시 관악구 남현동 602-182 한울아파트 에이동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경107433 [1] 서울특별시 관악구 남현동 602-182 한울아파트 에이동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매2계 2022타경107433 | 소재지: 서울특별시 관악구 승방길 27, 에이동 6층602호 (남현동,한울아파트) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 131,584,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2022타경107433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 정보:

사건번호: 서울중앙지방법원 2022타경107433 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

감정가: 2억 5,700만 원

소재지 및 건물 정보:

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 602-182 한울아파트 에이동 6층 602호

용도: 도시형생활주택 (아파트 형식으로 이용)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 6층 중 6층

건물 전용면적: 21.62㎡ (약 6.54평)

건물 제시외 면적 (위반건축물): 30.00㎡ (약 9.08평)

총 실사용 가능 면적 (전용+제시외): 51.62㎡ (약 15.62평)

토지 지분 면적: 33.88㎡ (약 10.25평)

토지 지분율: 1315.5621296562288

건물 지분율: 2162

소유자: 히OOOOOOOO

채무자: 장OO

채권자: 하OO

특이사항: 중복사건, 위반건축물(제시외 건물), 602호를 602-1호, 602-2호로 구분 사용 중

1.2. 입지조건

위치: 서울 지하철 2호선 '사당역' 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 아파트, 연립주택, 다세대주택, 학교, 근린공원 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통: 차량 진출입이 가능하며, 지하철역, 간선도로, 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다. (교통 여건 보통)

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산강제경매로 진행됩니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자: 히OOOOOOOO (기록상 소유자)

채무자/소유자 관계: 채무자(장OO)와 소유자가 동일인일 수도, 다를 수도 있습니다. (소유자 정보는 히OOOOOOOO로 표기되어 있으나, 채무자 정보를 함께 명시합니다.)

채권자: 하OO (주요 채권자로 보입니다.)

주의사항:

본건은 중복 사건으로 진행될 수 있습니다.

건물에 위반 건축물(제시외 30㎡)이 존재하며, 이는 포함하여 매각됩니다. 매수 후 철거 또는 원상복구 비용 발생 가능성이 있습니다.

602호가 602-1호와 602-2호로 구분되어 사용 중인 점 참고.

임대차 관계는 미상으로, 현장 방문을 통해 정확한 점유 현황 파악이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변 상권: 사당역 인근으로 역세권의 이점을 가지며, 주거 지역 내 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있습니다.

생활 편의시설: 병원, 은행, 마트, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

잠재적 고객: 지역 주민 및 사당역 이용객을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 인근에 학교가 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다. (상대보호구역 확인 필요)

자연 환경: 근린공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.

주거 형태: 도시형생활주택으로 이용되고 있으며, 아파트와 유사한 생활 편의 시설(엘리베이터, 주차장 등)을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반 건축물: 30㎡ 규모의 제시외 건물이 있어, 매수 후 원상복구 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 매수인의 부담이 됩니다.

건물 구분 사용: 602호가 2개 호실로 구분되어 사용 중인 점은 내부 관리 및 임대 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

임대차 관계 불명확: 현재 점유자가 누구이며 어떠한 권리로 점유하고 있는지 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.

중복 사건: 사건 번호에 (1)이 붙어있고 '중복사건'으로 표기된 점은 추가적인 권리 관계 또는 진행 상황을 면밀히 확인해야 함을 시사합니다.

혐오시설: 서울 지하철 2호선 사당역 남서측 인근 지역으로, 일반적인 주거 지역으로 보입니다. 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 특정 시설의 존재 여부는 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 사당역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 하지만 30㎡ 규모의 위반 건축물 포함, 2개 호실로 구분 사용 등 해결해야 할 문제점이 존재합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하여 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 사당역 인근이라는 뛰어난 입지는 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

실거주 가능성: 소형 면적으로 1~2인 가구의 실거주 목적 투자로 적합할 수 있습니다.

가격 경쟁력: 위반 건축물 등의 문제로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 원상복구 비용 고려 필요)

잠재적 개발 가치: 향후 재개발 또는 리모델링 시 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있는 지역입니다. (지역 개발 계획 확인 필요)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계