나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경107433 [1] 서울특별시 관악구 남현동 602-182 한울아파트 에이동 OOOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 관악구 승방길 27, 에이동 OOOOOO OOOOOOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경107433(서울중앙지방법원 경매2계). 감정가 257,000,000원, 최저가 105,268,000원. 매각기일은 2026-01-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 107433 [1]
소재지	서울특별시 관악구 남현동 602-182 한울아파트 에이동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 관악구 승방길 27, 에이동 OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도	도시형생활주택
건물명	한울아파트
매각기일	2026.01.29
관할법원	서울중앙지방법원 경매2계 (530-1814(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, 중점경관관리구역

서울특별시 관악구 남현동 602-182 한울아파트 에이동 OOOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	11.69㎡ (3.54평)
건물면적	21.62㎡ (6.54평)

금액

감정가	257,000,000원
최저가	105,268,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금	10,526,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.03.16	257,000,000원	유찰
2차	2023.04.13	205,600,000원	유찰
3차	2023.05.18	164,480,000원	변경
3차	2024.04.25	164,480,000원	변경
3차	2024.08.01	164,480,000원	변경
3차	2025.11.20	164,480,000원	유찰
4차	2025.12.18	131,584,000원	유찰
5차	2026.01.29	105,268,000원	매각
5차	2026.02.05	-	최고가매각허가결정
5차	2026.04.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 지녕 · 평가일 2022.08.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 서울지하철2호선 "사당역" 남서측 인근에 위차하며 주위환경은 아파트, 연리주택, 다세대주택, 학교, 근린공원 등이 혼재함
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철역, 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 6층 602호로서
외벽 : 몰탈위 페인트 마감
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 샤시창임
이용상태: 도시형생활주택으로 이용됨
(후첨 내부구조도 참조)
설비내역: 위생 및 급배수시설, 도시가스난방, 엘리베이터, 주차장 설비 등 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태: 대지는 장방형으로 평탄한 도시형생활주책 건부지로 이용됨
인접 도로상태등: 불측으로 왕복 2차선 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한지역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도 150m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(주요산 주변)
공부와의 차이: 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임
위반건축물로서 센드위치판넬로 주거용 제시외건물 30제곱미터를 설치하여 사용하고 있음
602호를 602-1호와 602-2호로 구분하여 사용하고 있음
(후첨 내부구조도 참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	83%	497,885,909원
최근 6개월	20건	82%	477,426,564원
최근 12개월	42건	83%	560,891,252원

물건 비고

-제시외 건물 포함