나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9559 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 141-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 소재 "동명중·고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량통행 자유로우며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 나지[기호(1)의 마당]임.

인접 도로상태

기호(1) : 남서측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(2) : 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역), 상대보호구역(동명중고등학교) 기호(2) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(국지도로), 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역), 상대보호구역(동명중고등학교)

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 층고 : 처마 약 8미터 외벽 : 그라스울판넬 마감 내벽 : 판넬 노출 및 타일 마감 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 창호 : 하이샷시

이용상태

(가) 공장, 사무실, 화장실

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없 음.

물건 비고

일괄매각. [목록 3] 지분매각 및 도시계획시설 도로 저촉 감안 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원 2025타경9559 (1) 사건으로 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 141-1에 소재한 근린시설입니다.

감정평가액은 806,490,160원입니다.

본 건은 토지 지분 535㎡(약 161.84평)와 건물 전체(299.76㎡, 약 90.69평)를 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

토지면적은 총 570.00㎡(약 172.43평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

본 건은 유동화물건, 공동담보, 지분매각 등의 특이사항을 포함하고 있으며, 도시계획시설 도로 저촉 사항이 감안되어 평가되었습니다.

2. 입지조건

본 건은 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 소재 "동명중·고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 차량 통행이 자유롭고, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건은 남서측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 준주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m∼10m, 국지도로)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(동명중고등학교)에 해당합니다.

건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 주기둥은 H-Beam으로 이루어져 있으며 처마 높이는 약 8미터입니다. 외벽은 그라스울판넬, 내벽은 판넬 및 타일 마감, 바닥은 칼라하드너 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 구성되어 있습니다. 건물 내부 이용 현황은 공장, 사무실, 화장실 등으로 파악되었습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2022년 12월 20일 접수된 대구은행의 근저당권(을22)으로, 채권최고액은 696,000,000원입니다.

등기부등본상 확인된 모든 권리(압류, 가압류, 근저당권 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매 신청 채권자로서 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 인수되는 부담되는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 약 755,434,000원입니다.

임차인 현황

* 임차인: 주식회사더크루에프엔비

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 2,200,000원

* 전입/사업자등록일: 2023-05-09

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

주변 환경은 소규모 공장 등이 주로 분포하고 있으며, 본 건은 이러한 공장 지역과 인접해 있습니다.

건축물 용도는 제2종근린생활시설로, 현재 공장 및 사무실 용도로 활용되고 있습니다.

"동명중·고등학교"가 인근에 위치하여, 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종이나 관련 서비스 시설의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 용도 변경 또는 활용 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변에 특이 혐오시설은 확인되지 않았으나, 소규모 공장 지역의 특성상 업종 및 시설 배치에 따른 환경적 요인을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 우수하며, 주요 도로망 이용이 편리합니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 편의시설: 본 건 인근에 학교(동명중·고등학교)가 위치하고 있으며, 그 외 상업 및 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

* 주거 및 환경: 소규모 공장 밀집 지역의 특성을 감안할 때, 쾌적한 주거 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 토지 지분으로 매각되므로, 전체 토지 소유주와의 협의 및 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 도시계획시설 도로 저촉: 평가 시 반영되었으나, 향후 건축, 증축, 개축 등 개발 행위 시 도시계획도로와의 관계에 따라 제한이 있을 수 있습니다.

* 특수 물건: 유동화물건, 공동담보 등의 특성은 복잡한 권리 관계나 추가적인 법적 절차를 수반할 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

* 임차인: 현재 임차인은 대항력이 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 칠곡군 동명면 송산리에 위치한 토지 지분 및 건물 전체 매각 건으로, 소규모 공장 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다.

도시지역 내 준주거지역에 해당하며, 학교가 인접해 있다는 점은 긍정적 요인으로 볼 수 있습니다.

그러나 토지 지분 매각, 도시계획시설 도로 저촉, 유동화물건 및 공동담보 등의 특수성은 투자의 신중성을 요구합니다.

등기부상 인수되는 권리는 없으나, 임차인의 명도 문제는 별도로 관리해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 준주거지역 내 입지: 향후 지역 개발 및 용도 변경 가능성에 대한 기대감이 있습니다.

* 교통 접근성: 차량을 이용한 물류 이동 및 접근이 용이한 편입니다.

* 활용 가능한 건물: 일반철골구조로 건축된 건물은 공장, 사무실 등 다양한 목적으로 활용 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

예상 입찰가는 감정가, 시장 상황, 물건의 잠재적 가치 및 리스크 요인, 본건의 특수성을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히 토지 지분 매각 및 도로 저촉 사항, 임차인 명도 관련 비용 등을 충분히 검토하신 후, 보수적인 관점에서 접근하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.