나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51576 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 2179-1 현대삼호2차아파트 206동 9층907호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재 "삼호서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 대규모 공장, 농경지, 점포 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고있어 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

기호(1-가, 2-나) : 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 13층 건물 내 제9층 제907호, 제10층 제1007호로서, (사용승인일 : 1996.05.00) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 마감 등 입니다.

이용상태

기호(1-가, 2-나) : 아파트로 이용중입니다.

설비내역

기호(1-가, 2-나) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 필지 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51576 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

1.2. 물건 개요

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 2179-1 현대삼호2차아파트 206동 9층907호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 24.68㎡ (약 7.47평)

건물면적: 50.93㎡ (약 15.40평)

아파트 전용면적: 50.93㎡ (약 15.40평)

*분양면적 등 기타 총 면적 정보는 본건 호수에 대한 상세 정보로 제공되지 않았습니다.

1.4. 평가 요약

감정가: 57,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재 "삼호서초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 대규모 공장, 농경지, 점포 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 필지는 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권 이전:

* 1999-11-19: 알에이치중공업주식회사 (소유권 이전)

* 2021-12-28: 새봄산업주식회사 (매매, 금28,564,000원)

권리 현황:

* 2025-04-03: 중소벤처기업진흥공단 (가압류, 금259,834,363원) - 말소기준권리

* 2025-10-22: 신용보증기금 (가압류, 금377,040,389원)

* 2025-10-24: 중소벤처기업진흥공단 (강제경매, 270,206,551원)

등기부채권 총액: 636,874,752원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 현재 등기부상 인수되는 임차권은 없으며, 임차인 현황에 대한 별도 정보가 제공되지 않아 정확한 점유 관계 확인이 필요합니다.

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 04월 03일에 접수된 중소벤처기업진흥공단의 가압류 (광주지방법원 2025카단10396) 입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 토지이용계획

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

대로1류, 대로3류, 중로2류의 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

4.2. 아파트 단지 정보

아파트명: 현대삼호2차아파트

주소: 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 2179-1

건축년도: 1996년 5월 (사용승인일 기준)

총 동수: 11개동

총 세대수: 1251세대

최고층: 13층

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용상태

구조: 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평슬라브지붕

건물: 13층 건물 내 제9층 제907호

내외부 마감: 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 타일 마감, 샤시 창호 마감 등

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

5.2. 설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

5.3. 아파트 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 등 생활 편의시설이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본 건은 공동담보 물건으로, 다른 부동산과 함께 담보로 제공되었습니다.

주의사항: 별도 기재된 내용은 없습니다.

6.2. 권리분석상 리스크

등기부상 채권 총액이 높아 경매 진행 시 채무 변제가 이루어질 것으로 예상되나, 매각 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성은 항상 존재합니다.

임차인 관련 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어 임차 보증금 미회수 위험은 없어 보입니다.

6.3. 물건 자체 리스크

* 건축년도가 1996년으로 약 30년 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주변에 대규모 공장 및 일반산업단지가 있어, 산업 시설에서 발생하는 소음, 먼지 등 환경적인 요인이 생활 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군에 위치한 현대삼호2차아파트 206동 907호입니다. 입지 조건 및 교통 상황은 보통 수준이며, 단지 내 편의시설과 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 1996년식 아파트로 노후화가 진행되었으며, 주변 산업단지로 인한 환경적 영향을 고려해야 합니다. 공동담보 물건이라는 점도 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 저렴한 감정가 대비 실질적인 생활권 내 아파트라는 점에서 실수요자 또는 시세차익을 노리는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 동일 평형 및 층수의 최근 매매 사례가 존재하여 시세 파악 및 향후 가치 산정에 용이합니다.

* 아파트 단지 자체의 기반 시설이 양호하며, 주변 개발 가능성에 따라 가치 상승 여지도 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건 아파트(50.93㎡, 9층)의 감정가는 57,000,000원입니다.

최근 매매 사례 분석 결과, 동일 평형(50.93㎡)의 9층 물건이 2026년 5월 5,500만원에 거래되었습니다. 또한, 1층 물건은 5,093만원에 거래된 사례가 있습니다.

감정가와 유사한 수준이며, 9층이라는 장점을 고려할 때, 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가: 56,000,000원 ~ 58,000,000원 선에서 전략적으로 접근하는 것을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.