나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34181 [1] 광주광역시 북구 문흥동 1010-2 104동 3층301호 아파트 경매

광주광역시 북구 대천로 124-2 일신아파트 상가 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34181(광주지방법원 경매1계). 감정가 133,000,000원, 최저가 93,100,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 34181 [1]
소재지	광주광역시 북구 문흥동 1010-2 104동 3층301호
도로명주소	광주광역시 북구 대천로 124-2 일신아파트 상가
용도	집합건물
매각기일	2026.08.05
관할법원	광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	택지개발지구, (접함)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, (접함)도로, (접함)어린이공원, (접함)학교, 제1종지구단위계획구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역

광주광역시 북구 문흥동 1010-2 104동 3층301호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	33.44㎡ (10.12평)
건물면적	59.99㎡ (18.15평)

금액

감정가	133,000,000원
최저가	93,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	9,310,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.24	133,000,000원	유찰
2차	2026.08.05	93,100,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 &apos;문흥중앙초등학교&apos; 북서측 인접에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택 지대임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물 중 제3층 제301호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비가 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 소재 부지 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북측을 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-07-29)(문흥중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

물건 비고

이 사건 을구 11번 2024. 7. 15. 제106623호 주택임차권등기는 그 임차보증금이 전액 변제되지 아니한 경우에도 매각으로 소멸함(임차보증금을 대위변제한 이 사건 채권자 서울보증보험 주식회사의 대항력 포기서 제출됨)