나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경366 [1] 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 OOOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광장감정 · 평가일 2025.11.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 소재 "양지마을" 인근 및 근거리에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 임야 등이 혼재하는 새만금주변의 농촌지역입니다.

교통상황

대상토지까지 차량과 농기계류 접근 가능하고, 인근 및 근거리에 국도와 지방도 등이 위치하고 있어 주변 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

● 기호 1)은 세장형의 토지로서 조사일 현재 '답'으로 이용중입니다. ● 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '자연림'상태입니다. ● 기호 3)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '답'으로 이용중입니다.

인접 도로상태

● 기호 1)은 북측으로 인접 구거를 통하여 소폭의 콘크리트 포장된 농로에 접합니다. ● 기호 2)은 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ● 기호 3)은 서측 및 북측으로 인접 구거를 통하여 소폭의 콘크리트 포장된 농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

● 기호 1, 3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ● 기호 2)는 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지와 같이 기호 1) 지상에 제시외 비닐하우스가 소재합니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

물건 비고

1. 인접 구거를 통해 소폭의 콘크리트 포장된 농로에 접함
(매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스 소재)
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2025타경366 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 2347-7번지 일대

용도: 답 (농경지)

감정가: 360,046,400원

토지면적: 총 2903.60㎡ (약 878.32평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전부 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부안군산림조합 (근저당권자)

2. 입지조건

주위환경:

대상 물건은 전라북도 부안군 하서면 장신리, 일명 "양지마을" 인근에 위치하며, 주변은 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 새만금 인근의 농촌 지역입니다.

교통상황:

차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 지방도가 위치하여 주변 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로상태:

물건은 인접한 구거(도랑)를 통해 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접하고 있어 접근성이 있습니다. (자세한 사항은 각 기호별 현황 참조)

3. 권리분석

매각으로 소멸되는 권리:

본 건의 말소기준권리인 부안군산림조합의 근저당권(2019.01.03. 접수)보다 후순위의 권리들은 모두 매각으로 소멸됩니다. 등기부채권 총액은 371,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

별도로 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

인수할 임차인 및 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

특이사항:

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본 건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 시·군·구청에서 발급받은 농지취득자격증명을 매각기일로부터 1개월 이내에 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 불허가 사유가 되거나 계약이 취소될 수 있으며, 보증금은 몰수될 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 농경지로, 직접적인 상권 형성보다는 농업 활동에 특화된 지역으로 판단됩니다. 다만, 새만금 개발 지역과의 인접성은 향후 지역 개발 가능성을 시사할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경은 자연 경관이 잘 보존된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 농업 활동을 위한 기반 시설은 갖추어져 있으나, 대규모 편의 시설이나 문화 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. (Search 결과, 인근 장신리 지역은 과거 모래찜질 등으로 유명했던 해안 마을의 특성이 있으나, 현재는 농촌 지역으로 주로 언급됩니다.)

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 위험: 농지법에 따라 자격증명 미제출 시 계약이 취소되고 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 리스크입니다.

* 제시외 비닐하우스: 매각에서 제외되는 제시외 비닐하우스가 존재하므로, 철거 등 관련 문제 발생 가능성을 확인해야 합니다.

* 농로 접근성: 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접하므로, 대형 차량의 통행이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 물건 중 일부 필지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 부안군 하서면 장신리의 답(농경지)으로, 총 2,903.60㎡의 면적을 가지고 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없고 임차인 인수 부담이 없어 권리 분석상 큰 문제는 없습니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 발생하는 위험이 있습니다. 또한, 접근로의 폭이 좁고 일부 필지는 개발행위에 제약이 따를 수 있으므로, 투자 시 농업적 활용 목적이나 향후 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업용 토지로서의 활용 가능성: 실제 농사 목적으로 토지를 활용하고자 하는 경우, 면적과 위치가 적합할 수 있습니다.

* 새만금 인근 지역: 새만금 개발과 연계한 장기적인 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 권리관계 단순: 인수할 임차인 부담이 없고, 모든 권리가 매각으로 소멸되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가 고려사항

본 건의 감정가는 360,046,400원입니다. 낙찰가는 법원 진행 상황, 입찰자의 자금 계획, 지역 농지 시세, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 농지 관련 법규 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급에 차질이 없도록 사전에 확인하는 것이 매우 중요합니다. 잠재적 리스크 요인(접근로, 토지 이용 규제 등)과 투자 목적에 부합하는지를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.