나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경799 [1] 부산광역시 수영구 민락동 181-169 해링턴타워 광안디오션 8층102동813호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 민락공원 남서측 인근에 위치한 해링턴타워 광안디오션 102동 8층 813호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 광안리해수욕장 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 102동 19층 건물내 8층 813호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호.

이용상태

업무시설(오피스텔).

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 4면이 도로에 접하며, 주차장시설이 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 중점경관관리구역.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

물건 비고

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경799 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 181-169 해링턴타워 광안디오션 8층 102동 813호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 248,000,000원

건물명: 해링턴타워 광안디오션

총 층수: 19층 (본건 8층)

건축년도: 2022년

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.44㎡ (약 2.85평)

토지 지분: 9.4405㎡ (약 2.85평)

건물면적: 25.77㎡ (약 7.80평)

건물 지분: 25.769㎡ (약 7.80평)

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.4. 건물 정보 (건축물표제부 기반)

건물명: 해링턴 타워 광안디오션

소재지: 부산광역시 수영구 광안해변로284번길 38 (민락동)

주요구조: 철근콘크리트구조

주용도: 업무시설 (오피스텔, 근린생활시설)

총 세대수: 606세대 (전유부 기준 102동 813호)

최고 높이: 19층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 민락공원 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 업무시설, 광안리해수욕장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 우수합니다. 특히 탁 트인 바다 조망과 광안대교의 야경을 감상할 수 있는 오션뷰 입지를 자랑합니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 용이하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 역세권과는 거리가 다소 있어 도보 이용 시 시간이 소요될 수 있습니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

본건은 4면이 도로에 접해 있으며, 주차장 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로 및 중로 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2023년 12월 18일 접수된 부산은행 근저당권(165,000,000원)입니다. 본 경매는 부산은행의 임의경매(2025타경799)로 인해 개시되었습니다.

등기부채권 총액은 165,000,000원입니다.

소유권이전 등기, 신탁등기말소 등 여러 권리 변동이 있었으나, 낙찰 후 대부분의 권리는 말소될 예정입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

임대 관계는 현재 미상입니다. 인수해야 할 보증금은 0원으로 확인됩니다.

비록 인수 보증금은 없으나, 실제 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 현장 조사하여 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 갖추고 있을 경우, 보증금 및 차임이 미상이라도 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 민락동 일대는 광안리해수욕장을 배후로 하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔 건물 내에도 근린생활시설 및 편의시설이 다수 입점해 있어 건물 내에서 원스톱 생활이 가능합니다. 또한, 광안리 카페거리, 센텀시티, 마린시티 등 주요 상업시설과의 접근성이 뛰어나며, 다양한 맛집과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권 활성화 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

* 주거 및 상업: 주변에 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 편의시설: 건물 내 및 인근에 다양한 상업시설, 음식점, 카페, 마트 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 휴식 및 여가: 광안리해수욕장, 민락공원, 수변공원 등이 인접하여 산책 및 여가를 즐기기 좋은 환경입니다.

* 교통: 광안역(2호선)까지 도보 약 18분이 소요되며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 가능합니다.

5.2. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에 특정 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상이며 보증금 또한 0원으로 확인되어, 실제 점유자가 누구인지, 대항력이 있는지 등에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

* 교통 편의성: 역세권과는 다소 거리가 있어 대중교통 이용 시 도보 이동 시간이 요구될 수 있습니다.

* 소음: 광안리해수욕장 인근에 위치하여 여름철이나 주말에 버스킹, 행사 등으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건 해링턴타워 광안디오션은 부산 수영구의 핵심 입지에 위치하며, 광안리 해수욕장과 광안대교를 조망할 수 있는 뛰어난 오션뷰를 자랑합니다. 2022년 준공된 신축 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주변 상권 및 편의시설 이용이 편리합니다. 투자 가치 측면에서도 수영구의 높은 시세 및 임대수익률은 긍정적입니다. 다만, 임차인 현황 미상으로 인한 권리 분석의 추가 확인이 필요하며, 대중교통 접근성은 다소 아쉬운 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 광안리 해수욕장과 인접한 오션뷰 입지로 희소성이 높습니다.

* 신축 건물: 2022년 준공된 비교적 최신 건물로 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 활발한 상권: 주변 광안리 상권 및 자체 상업시설 이용이 편리합니다.

* 높은 미래가치: 부산의 대표적인 관광지이자 주거 지역인 수영구의 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 4월 22일, 동일한 8층에 위치한 전용면적 29.442㎡ 오피스텔이 219,000,000원에 거래된 사례가 있습니다 [all JSONs]. 본건의 감정가는 248,000,000원입니다.

현재 시세를 고려할 때, 최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 판단하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

본건은 전용면적 25.77㎡(약 7.8평)으로, 최근 8층 거래 사례(29.442㎡, 219,000,000원)를 감안하여 보수적으로 접근할 경우, 예상 입찰가는 약 220,000,000원 내외로 고려해 볼 수 있습니다.

입찰 시에는 현장 조사 결과를 반영하고, 경쟁 입찰 상황을 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다. (인수 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.