나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12747 [1] 울산광역시 북구 상안동 632-1 답 경매

울산광역시 북구 상안동 632-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12747(울산지방법원 경매6계). 감정가 469,224,000원, 최저가 328,457,000원. 매각기일은 2026-10-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12747 [1]
소재지	울산광역시 북구 상안동 632-1
용도	토지
매각기일	2026.10.08
관할법원	울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, 도시지역, 장애물제한표면구역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	3,087㎡ (933.82평)

금액

감정가	469,224,000원
최저가	328,457,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	32,845,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.02	469,224,000원	유찰
2차	2026.10.08	328,457,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 울산광역시 북구 상안동 소재 &apos;신정조경&apos; 서측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 완경사지대 내 부정형 토지로서 현황 &apos;휴경지&apos;임.
인접 도로상태: 대상물건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미 상 임.

물건 비고

1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 울산광역시 북구 사실조회회신 참조
2.공부상 지목이 답이나 현황은 잡풀 및 잡목, 소나무가 자생하는 휴경지이고, 인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함