나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11535 [1] 경상북도 구미시 도량동 114 408동 10층 1008호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상 · 평가일 2025.11.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "도량초등학교" 동측 인근에 위치하는 통칭 "도량4주 공아파트" 제408동 제10층 제1008호 단위세대로서, 부근일대는 아파트 단지, 단독주택, 근 린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스승강장이 소재하는등 제반교통사정 보통 임.

건물의 구조

철근콘크리트조 벽식조 슬래브지붕 15층건 중 제10층 제1008호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 14미터, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대 보호구역(도량초등학교 병설유치원), 상대보호구역(도량초등학교)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상북도 구미시 도량동 114번지에 위치한 도량4주공아파트 408동 10층 1008호입니다.

사건번호는 김천지원 2025타경11535 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 78,000,000원입니다.

토지 면적은 35.52㎡(약 10.75평)이며, 건물(전용) 면적은 59.81㎡(약 18.10평)입니다.

아파트의 사용승인일은 1995년 7월 22일입니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "도량초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

단지 서측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 약 14미터, 동측 및 남측으로 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

등기부 상 말소기준권리는 2015년 6월 15일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권입니다.

이후 설정된 기술보증기금의 가압류 및 한국주택금융공사의 임의경매 개시 결정 등기는 모두 매각으로 소멸됩니다.

등기부채권 총액은 283,360,000원입니다.

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

본 건이 소재한 도량동은 주거 단지가 형성되어 있으며, 도량초등학교가 인근에 위치하여 학군이 양호합니다.

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

제공된 정보 내에서 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 실제 현장 방문 및 주변 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

아파트명은 도량4주공아파트로, 총 978세대로 구성된 대단지입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등의 부대시설이 갖추어져 있습니다.

주차는 총 446대가 가능하며, 이 중 4대는 지상, 15대는 지하, 나머지는 옥외 주차가 가능합니다.

건축물 구조는 철근콘크리트조 벽식조 슬래브지붕 15층 건물이며, 본 건은 15층 중 10층에 위치합니다.

승강기, 위생, 급배수, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

감정가 78,000,000원 대비 최근 실거래가가 50,000,000원에서 60,000,000원 사이에 형성되어 있어, 감정가와 시세 간의 괴리가 존재합니다.

아파트 건물 노후화: 1995년 준공되어 30년 가까이 되어가므로 향후 유지보수 및 재건축 관련 이슈 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임차인 정보 불확실성: 임대관계가 미상이며 인수 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 거주하고 있는 임차인이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 금액이 미상이라도 주의가 필요한 부분입니다.

7. 종합 의견

본 건은 구미시 도량동에 위치한 구축 아파트 경매 물건입니다.

안정적인 주거 지역에 위치하며, 초등학교가 인근에 있어 생활 환경은 양호한 편입니다.

등기부상 복잡한 권리 관계는 없으나, 감정가 대비 최근 시세가 낮게 형성되어 있어 낙찰 후 시세 차익을 얻기 위해서는 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

임대 관계 미상 건은 명도 관련 리스크를 내포하고 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

생활 편의시설 및 교통이 비교적 양호한 주거 지역에 위치합니다.

최근 실거래가를 반영한 합리적인 입찰가로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

도량초등학교 인근으로 자녀가 있는 가구의 수요가 꾸준할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 2026년 7월 기준 본 물건과 유사한 면적의 거래가는 50,000,000원에서 60,000,000원 사이로 확인됩니다.

본 건의 감정가는 78,000,000원이지만, 현재 시세가 이를 상회하지 않는 점을 고려할 때, 경매의 취지를 살려 시세보다 낮은 가격으로 취득하는 전략이 필요합니다.

임차인 명도 관련 추가 비용 및 시간을 감안하여, 본 건의 예상 입찰가는 55,000,000원에서 60,000,000원 사이로 고려해볼 수 있습니다.

이 가격대는 최근 거래된 최고가 수준이거나 그 이하로, 감정가 대비 충분한 할인율을 확보하며 시장 가격에 근접한 수준입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.