나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1196 [1] 경상북도 영천시 북안면 도천리 220-5 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.11.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 일련번호 1,2)는 공히 경상북도 영천시 북안면 조천리 소재 "연당마을" 남측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 농경지, 자연림, 소규모 공장 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 무난시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

- 일련번호 1): 북서향 완경사지의 자체 지반 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건[공업 용]부지 및 일부 도로로 이용중임. - 일련번호 2): 북서향 완경사지의 자체 지반 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건[공업 용]부지 및 일부 도로, 법면으로 이용중임.

인접 도로상태

- 일련번호 1): 지적도상 북동측으로 폭 약 4~5M의 포장도로와 접하나, 보강토옹벽 등으로 인하 여 직접 통행 어려우며, 동일 소유의 일련번호 2)를 경유하여 출입 가능함. - 일련번호 2): 남동측으로 폭 약 4~5M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

후첨 "(건물) 감정평가요항표" 참조.

공부와의 차이

- 대상물건 기준시점 현재 일련번호 1)은 공부상 지목이 "공장용지" 이나, 일부 "도로" 임. - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 2)는 공부상 지목이 "공장용지" 이나, 일부 "도로 및 법면" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가,나) 공히 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 판넬노출 마감 등, - 내 벽: 판넬노출 마감 등, - 바 닥: 몰탈노출 마감 등, - 창 호: 하이샷시창호 임.

이용상태

일련번호 가,나): 공히 제조업소(내 화장실 등) 등으로 이용중 임.

설비내역

일련번호 가,나) 공히 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 수목포함.
내부에 이동가능한 소유자미상의 액상탱크는 매각에서 제외.
이동 및 철거용이한 컨테이너1동 매각에서 제외.
목록 1.공부상지목이 “공장용지”이나 일부 “도로”임.
목록2. 공부상지목이 “공장용지”이나 일부“도로 및 법면”임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건의 기본 정보는 다음과 같습니다.

1.1. 사건번호

대구지방법원 2025타경1196 (1)

1.2. 소재지

경상북도 영천시 북안면 도천리 220-5

1.3. 용도

공장

1.4. 감정가

1,146,120,000원

1.5. 면적

* 토지 면적: 3920.00㎡ (약 1,185.86평)

* 건물 면적: 990.00㎡ (약 300.07평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

농OOOOOOOO

1.9. 특이사항 및 주의사항

* 일괄매각 대상이며, 수목이 포함됩니다.

* 내부에 이동 가능한 소유자 미상의 액상 탱크는 매각에서 제외됩니다.

* 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

* 목록 1 토지는 공부상 지목이 “공장용지”이나 일부 “도로”로 이용 중입니다.

* 목록 2 토지는 공부상 지목이 “공장용지”이나 일부 “도로 및 법면”으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상북도 영천시 북안면 조천리 소재 "연당마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 농경지, 자연림, 소규모 공장 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 토지 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)에 해당합니다.

2.4. 인접 도로상태

* 일련번호 1 토지: 지적도상 북동측으로 폭 약 4~5M의 포장도로와 접하나, 보강토옹벽 등으로 인해 직접 통행이 어렵고, 동일 소유의 일련번호 2 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

* 일련번호 2 토지: 남동측으로 폭 약 4~5M의 포장도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2024년 2월 7일 접수된 농협은행주식회사 근저당권 (채권액 960,000,000원)

* 총 채권액 (등기부채권 총액): 1,054,941,829원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서 상 지상권 개요는 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: (주)대경종합산업

- 보증금: 10,000,000원

- 차임: 150,000원

- 전입(사업)일자: 2025-08-21

- 대항력: 없음

* 임차인: 김

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입(사업)일자: 2025-08-11

- 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 권리분석 요약

전체 등록된 권리들은 말소기준권리 이하 순위로, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 임차인 현황 상 대항력 있는 임차인은 없으나, 보증금 및 차임이 미상이거나 0원인 임차인이 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건은 영천시 북안면의 지역적 특성상, 대규모 상업 시설보다는 주변 농경지 및 소규모 공장 밀집 지역의 특성을 보입니다. 직접적인 상권 형성은 미미하나, 인근의 연당마을 및 북안면 소재지의 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 공장 용도로는 주변의 관련 업체들과 연계한 사업 운영이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

대상 물건은 영천시 북안면에 위치하며, 가장 가까운 학교로는 북안초등학교와 북안중학교가 북안면 소재지에 있으며, 차량으로 이동 가능합니다. 의료시설 등은 영천 시내로 이동해야 이용이 가능합니다. 주변 환경은 농경지와 자연림이 혼재된 전원적인 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

* 토지: 공부상 지목은 "공장용지"이나, 일부가 "도로" 또는 "도로 및 법면"으로 이용되고 있어 실제 이용 현황과 공부상 내용에 차이가 있습니다.

* 건물: 공부상 내용과 실제 현황 간의 명확한 차이는 확인되지 않았습니다.

6.2. 매각 제외 물건

내부의 이동 가능한 소유자 미상의 액상 탱크와 이동 및 철거 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 추가적인 협의나 인수인계가 필요할 수 있습니다.

6.3. 법적 제한 사항

토지 이용 계획 상 가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 시설 운영 시 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 미확인 임차인 정보

명시된 임차인 외 추가적인 점유자가 있을 가능성을 배제할 수 없으며, 보증금 및 차임이 미상이거나 0원인 임차인에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영천시 북안면에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 적절한 규모의 건물 면적을 갖추고 있습니다. 교통 접근성은 무난하며, 계획관리 지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다. 다만, 토지의 일부 지목 불일치, 매각 제외 물건 존재, 가축사육 제한 구역 등의 리스크 요인이 존재합니다. 권리관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적(약 1,186평)과 공장용 건물(약 300평)을 합리적인 감정가에 취득할 기회입니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

* 권리관계가 말소기준권리 이하로 정리되어 낙찰 후 권리 인수 부담이 적습니다.

* 지역 내 소규모 공장 또는 창고 용도로 활용 시 잠재적 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 1,146,120,000원을 기준으로 산정하는 것이 일반적입니다. 본 물건의 경우, 감정가 이상의 입찰을 고려하되, 현장 조사 및 권리 분석을 통한 추가적인 가치 평가를 통해 최적의 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.