나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503651 [1] 대전광역시 서구 탄방동 1057 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 '남선공원'서촉인근에 위치하며, 주위는 단독주택(다가구주택,다중주택등),근린주택,교육시설(탄방초등학교등)등이 혼재하는 주상혼용지대로서,제반입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 세로가의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(도산서원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 신축 중단된 유치권행사중인 건물이 소재하나, 본 평가에서는 토지만을 평가하였고,

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

지상의 건물은 매각에서 제외함.
지상에 2022. 5. 19.자 신축허가 된 다중주택 3층 연면적 396.71㎡(허가신고번호 2022-건축과-신축허가)를 신축 중 2층에서 중단 상태임.
건물에 유치권행사의 표시가 있음.
최저매각가격은 매각에서 제외하는 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경503651 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한밭새마을금고

채무자: (정보 없음)

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 1057

용도: 대지

토지면적: 235.70㎡ (약 71.3평)

건물면적: 0㎡ (매각 제외)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 가치 평가

감정가: 648,175,000원

최저매각가격: 제공된 정보만으로는 정확한 최저매각가격 산정이 어렵습니다. 다만, 지상 건물로 인해 제한받는 가격으로 명시되어 있습니다.

1.4. 권리관계 총채권액

총 등기부채권액: 580,003,880원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 '남선공원' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택(다가구, 다중주택 등), 근린주택, 교육시설(탄방초등학교 등)이 혼재하는 주상혼용지대로서, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

토지는 사다리형의 평지로서 현재 주거나지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 동측으로 포장된 도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (2019-07-10, 둔산지구 택지개발사업)

* 사업지역기타 (단독주택용지)

* 소로3류 (폭 8m 미만, 접합)

* 가축사육제한구역 (2017-12-20, 전부제한구역)

* 역사문화환경보존지역 (도산서원)

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 인수 가능성이 있습니다.

3.2. 등기부 요약 (말소기준권리: 을3, 2021-09-27 근저당권)

* 갑2 (2021-09-27): 김경실 소유권이전

* 을3 (2021-09-27): 한밭새마을금고 근저당권 (말소기준권리)

* 을4 (2021-09-27): 한밭새마을금고 지상권설정 (말소)

* 갑3 (2022-04-12): 정윤경 소유권이전

* 을5 (2022-04-19): 한밭새마을금고 근저당권 (말소)

* 갑4 (2022-12-15): 최승완 소유권이전 (매매)

* 갑5 (2024-09-06): 대덕산업 가압류 (말소)

* 갑6 (2025-10-27): 한밭새마을금고 임의경매개시결정 (본건 사건)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건은 탄방동에 위치하며, 주위에는 단독주택, 근린주택, 교육시설 등이 혼재되어 있습니다. 인근 '탄방 로데오거리' 일대에서 다양한 상업 활동이 이루어지고 있으며, 홈플러스 탄방점 등 대형 편의시설도 접근 가능합니다.

4.2. 사업 및 개발 계획

본 물건은 둔산지구 택지개발사업 지역에 포함되어 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 인근에 탄방초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 및 녹지 시설

본 물건은 '남선공원' 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경 및 휴식 공간을 이용할 수 있습니다. 남선공원 내에는 산책로, 운동 시설, 빙상장 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 탄방동 행정복지센터 등 주민 편의시설 접근성도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권 존재

지상 건물에 유치권 행사의 표시가 있어, 경매 낙찰 시 유치권자와의 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

6.2. 법정지상권 성립 여부 불분명

매각 대상 토지에 건축되어 있으나 매각에서 제외되는 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 낙찰자가 토지를 자유롭게 이용하는 데 제약을 줄 수 있는 중요한 위험 요소입니다.

6.3. 미완공 건물

2022년에 신축 허가된 다중주택이 2층에서 공사가 중단된 상태로 존재합니다. 이로 인해 건물 철거, 인수, 또는 관련 법적 문제 발생 가능성이 존재합니다.

6.4. 최저매각가격 제한

명세서에 따르면, 최저매각가격은 매각에서 제외하는 지상 건물로 인해 제한받는 가격으로 책정되었습니다. 이는 건물이 낙찰자에게 부담을 줄 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 탄방동에 위치한 대지로서, 토지 자체는 주거 지역으로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 지상에 신축 중단된 건물이 존재하며, 해당 건물에 대한 유치권 표시 및 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 상당한 위험 요소로 작용합니다. 토지만 매각되는 물건이므로, 지상 건물과 관련된 법적, 물리적 문제를 낙찰자가 해결해야 할 가능성이 높습니다. 따라서 권리분석 및 현장 조사를 더욱 철저히 수행하고, 제반 위험을 충분히 인지한 후 신중하게 접근해야 하는 특수 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 토지 가치: 대전광역시 서구 탄방동이라는 지리적 이점과 향후 개발 가능성이 있는 대지입니다.

* 개발 잠재력: 신축 중단된 건물의 문제를 해결하고 토지를 활용할 경우, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 관련 비용 및 위험 부담 고려 필수)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 보증금 인수 부담은 없습니다.

본 건은 권리 관계가 복잡하고 미완공 건물 및 유치권, 법정지상권 등 불확실성이 존재하므로, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 시세 조사, 주변 낙찰가 분석, 건축 관련 전문가의 검토가 필요합니다.

제시된 감정가(648,175,000원)를 참고하되, 위에 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 충분한 검토 후 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.