나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3947 [1] 대전광역시 유성구 관평동 966 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로, 상업나지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

별첨 "지적 개황도" 참조 본건 남서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측 및 북동측으로 각각 보행자전용도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 인접 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3947 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 966

용도: 대지

감정가: 2,303,961,000원

토지면적: 399.30㎡ (약 120.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대전서부새마을금고

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 "관평중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 토지로, 상업나지 등으로 이용중임.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 남동측 및 북동측으로 각각 보행자전용도로가 소재함.

3. 권리분석

말소기준권리: 을7 근저당권 (대전서부새마을금고, 2022-01-05 접수)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 "지상권개요"가 언급되어 있으나, 등기부요약상 을8 지상권은 '말소' 처리되어 있어 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

매각으로 소멸되는 권리: 본 경매 절차를 통해 을7 근저당권을 포함한 모든 권리가 말소될 것으로 예상됨. (을7, 을8, 을9, 을10, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9)

등기부채권 총액: 2,150,000,000원

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 대전광역시 유성구 관평동의 일반상업지역 및 대덕연구개발특구 내 상업구역에 위치하여 상권 형성에 유리한 입지임.

주위는 근린생활시설이 밀집되어 있어 유동인구 및 잠재 수요가 풍부할 것으로 예상됨.

"관평중학교" 인근으로 학생 및 교직원 관련 상권의 배후 수요도 기대할 수 있음.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않음.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 간선도로 및 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리함.

* 편의시설: 근린생활시설이 풍부하여 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이함.

* 교육시설: "관평중학교"가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편임.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 관련 재확인 필요: 기타참고사항에서 언급된 바와 같이, 본건 인접 도로의 현황, 법적 성격, 소유 및 이용 관계 등에 대한 응찰자 본인의 철저한 재조사 및 재확인이 필수적임. 이는 실제 이용에 제약을 줄 수 있는 부분이므로 신중한 검토가 요구됨.

* 등기부채권 총액: 등기부채권 총액이 21.5억원에 달하여, 감정가 23.04억원과 비교 시 채권액이 상당한 수준임. 이는 경매 진행 시 유찰 가능성 또는 높은 경쟁률을 야기할 수 있음.

* 건물 부재: 현재 건물 없이 나대지 상태이므로, 건축 관련 법규 및 개발 계획 등을 사전에 면밀히 검토해야 함.

7. 종합 의견

본건은 대덕연구개발특구 및 대덕테크노밸리 내에서 희소성 있는 일반상업지역 토지로서, 개발 잠재력이 있는 물건임. 주변 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 상업지역으로서의 가치가 높음. 다만, 도로 및 토지 이용에 관한 제반 사항에 대한 응찰자 본인의 직접적인 재확인 의무가 있으며, 등기부채권 총액을 고려한 신중한 접근이 필요함.

8. 투자 포인트

* 대덕연구개발특구 및 대덕테크노밸리 내 핵심 상업용지 입지.

* 향후 지역 발전 및 개발에 따른 지가 상승 잠재력 보유.

* 우수한 교통망과 풍부한 주변 생활 인프라.

* 건물 신축 등을 통한 사업 추진 시 높은 수익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 2,303,961,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정 시, 위 감정가를 기준으로 권리 분석상 인수되는 권리가 없고, 주변 시세 및 향후 개발 가능성, 그리고 본건의 현황(나대지 상태) 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 및 경쟁 구도를 예측하기 어려우므로, 응찰자 본인의 추가적인 시장 조사와 함께 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.