나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20961 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 410 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하랑 · 평가일 2025.11.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 교항리 소재 "모래기마을" 북서측 인근에 산재하여 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 중 기호(1)~(3)은 차량접근이 곤란하고, 기호(4)는 본건까지 농업용 차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

공히 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(1)(2)(4)는 "휴경지 등" 기호(3)은 "임야화 진행중인 휴경지(묵전)"상태입니다.

인접 도로상태

본건은 공히 지적도상 맹지상태로서, 기호(4)는 인접필지를 통하여 북측으로 본건 일부 및 인접필지를 포함한 로폭 약2m내외의 비포장 농로가 소재하나 합법적 지속적 사용가능성은 불분명합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역이며, 기호(1)~(3)은 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고 기호(4)는 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(2)는 영농여건불리농지입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지중 기호(1) 일부지상 및 인접필지 지상에 소유자미상의 수목(수종미상)이 식재되어 있습니다.

공부와의 차이

1) 본건 토지중 기호(4)는 귀 의뢰목록상 지목이 "답"이나 토지대장, 지적도 및 토지이용계획확인원상 지목이 "전"입니다. 2) 본건 토지중 기호(1)(2)(4)는 의뢰목록상 지목이 "답"이나 현황 "휴경지 등"이며, 기호(3)은 의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황 "임야화 진행중인 휴경지(묵전)"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 지적경계불분명
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 목록1 일부지상 및 인접지 지상에 식재된 수목(옻나무 등)은 매각에서 제외
- 지적도상 맹지이나 목록4는 인접지 및 목록4 일부를 포함한 폭 약 2m 내외의 농로를 통하여 출입