나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42772 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1144 청북풍림아이원 103동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2025.11.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 '청북고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주위환경 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내, 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 슬라이딩 이중창호 등임.

이용상태

아파트(후면 '내부구조도' 참고)로 이용중임. ※폐문부재 등으로 인하여 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 및 자료수집내용 등을 토대로 내부를 표시하였으니 재확인하시기 바랍니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 스프링클러, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 중로1류(폭 20~25m), 남동측으로 중로2류(폭 15~20m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

옥길리 1144 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(최초고시:경고제2008-215호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청북고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청아초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(청북고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발140m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42772 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1144 청북풍림아이원 103동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 220,000,000 원

토지 면적: 59.28㎡ (약 17.93평)

건물 면적: 84.79㎡ (약 25.65평)

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 '청북고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 접합

본건은 남서측으로 중로1류(폭 20~25m), 남동측으로 중로2류(폭 15~20m)의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로1류, 중로2류에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 비행안전제3구역(전술)에 해당하며, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.8.26.~2026.8.25.).

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기부상 소유권은 뉴딜개발주식회사에서 김현옥, 하승기 순으로 이전되었으며, 중소기업은행의 근저당(20,900만원) 및 삼성카드, 중소기업은행의 가압류 내역 등이 존재합니다.

3.2. 말소기준권리

중소기업은행 근저당 (접수일자 2021.11.18.)이 말소기준권리로서, 본 건 매각으로 인해 위 권리 및 그 이하의 권리들은 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 임대 관계가 미상이므로, 현황 조사 시 임차인 또는 점유자가 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금/차임 등 상세 정보를 재확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주위 상권

주변이 아파트 단지와 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

4.2. 주변 편의시설

단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 청북고등학교 등 교육시설과 공원이 인접해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명은 청북풍림아이원이며, 2013년 5월 사용승인되었습니다. 총 5개동, 232세대로 구성되어 있으며, 최고 15층, 최저 2층의 아파트 단지입니다.

5.2. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건물 중 1층 101호입니다.

5.3. 내부 구조 및 설비

아파트로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 스프링클러, 소화전설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. (단, 폐문부재 등으로 내부 확인이 불가하여 건축물현황도 및 자료 수집 내용을 토대로 표시되었으므로, 실제 내부 상태는 재확인이 필요합니다.)

5.4. 주변 학교

청북고등학교, 청아초등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

폐문부재 등으로 인해 내부확인을 하지 못하였으므로, 실제 내부 상태, 관리 상태, 수리 필요성 등을 반드시 현장에서 재확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

비행안전제3구역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 택지개발지구, 토지거래허가구역(외국인 주택 취득 시) 등에 해당하여 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 점유자 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시 청북읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2013년에 준공되어 연식은 있으나, 기본적으로 필요한 설비는 갖추고 있는 것으로 보입니다. 최근 실거래가 및 감정가를 고려할 때 시장성은 유지되고 있으나, 1층이라는 점과 내부 미확인 등은 입찰 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 예정으로 권리 상 문제는 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 평택시 청북읍의 주거 지역 내 아파트로, 주변에 학교, 근린생활시설 등 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이한 교통 환경을 보유하고 있습니다.

* 최근 실거래가 데이터가 존재하여 시세 파악 및 투자 가치 판단에 용이합니다.

* 말소기준권리 이하의 권리들이 매각으로 소멸되는 안전한 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가(2026년 5월 기준, 20,000만원~24,000만원)와 감정가(22,000만원)를 종합적으로 고려하고, 1층이라는 점을 감안할 때, 보수적인 관점에서 21,500만원을 예상 입찰가로 제시합니다. 다만, 현장 조사 결과에 따라 가치는 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.