나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53140 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제231호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가우 · 평가일 2025.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역 4번출구" 북서측 인근에 위치하며 부근은 분당선인 야탑역 역세권으로 인근으로 아파트, 상업용 및 업무용건물, 학교, 관공서, 공원등 이 소재하는 중심 상가지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(야탑역)역이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상7층건 중 제1층 제231호로서, 외 벽 : 복합 판넬 및 화강석 돌붙임. 바 닥 : 아스타일 마감. 창 호 : 칼라 알루미늄샷시 강화창임.

이용상태

공부상 판매 영업시설이나 현황 벽체없는 오픈상가 임.(후면"사진"참고)

설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 에스컬레이터, 지상 및 지하주차장설비등임.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지의 토지로서 "운수시설, 판매및영업시설, 문화및집회시설, 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 광대로, 남측 및 서측으로 중로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합 ),자동차정류장,중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> ,벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구,아파 트,연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-2 0)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

현황 벽체없는 오픈상가 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경53140 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제1층 제231호 (신규 도로명 주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16)

용도: 근린상가 (구분건물 표제부상 주 용도는 판매시설, 기타 용도는 운수시설, 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 제1종근린생활시설)

감정가: 29,000,000원

토지면적: 2.35㎡ (약 0.71평)

토지지분: 2.3493㎡ (약 0.71평)

건물면적: 5.04㎡ (약 1.52평)

건물지분: 5.04㎡ (약 1.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

2.

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "야탑역 4번출구" 북서측 인근에 위치합니다.

부근은 분당선 야탑역을 중심으로 한 역세권으로, 아파트, 상업용 및 업무용 건물, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하는 중심 상가지대입니다.

제반 주위 환경은 양호한 편으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 분당선 야탑역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3.도로상태

본건은 동측 및 북측으로 광대로, 남측 및 서측으로 중로에 각각 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)

* 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)

* 가축사육제한구역

* 비행안전제6구역(전술)

* 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (이는 해당 지역에 폐기물매립시설 설치가 제한됨을 의미하며, 긍정적인 환경 요인으로 작용할 수 있습니다.)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-26 지정, 외국인 등 대상 / 2025-10-20 지정, 아파트 대상)

1.3. 권리분석

2.

1.3. 1.말소기준권리

부동산 임의경매 사건으로, 법원 경매 정보에 따른 말소기준권리를 확인하여 권리 분석을 진행해야 합니다. (본 제공 정보에서는 명확히 제시되지 않으나, 통상적으로 근저당, 담보대출 등이 해당됩니다.)

1.3. 2.인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

1.3. 3.임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

* 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 보증금이나 월세 등 세부 사항이 확인되지 않습니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상임에도 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 실제 점유자가 있는지, 있다면 임대료 및 점유 기간 등을 명확히 확인하는 절차가 반드시 필요합니다.

1.3. 4.특이사항

* 현황 벽체 없는 오픈 상가임.

1.4. 상권분석

2.

1.4. 1.상권 특성

본건이 위치한 야탑역 일대는 성남시의 주요 상업 및 교통 중심지로서, 높은 유동인구를 자랑합니다.

다양한 업종의 상가와 판매시설이 밀집해 있어 상권 활성화 정도가 높습니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 오피스 시설이 분포하여 배후 수요가 풍부합니다.

1.4. 2.건물 용도 및 활용

성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내에 위치하여, 운수시설, 판매시설, 문화시설, 근린생활시설 등 복합적인 상업 활동이 이루어지는 공간입니다.

건물 자체 규모가 크고 (총면적 약 205,754㎡), 다양한 시설이 입점해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.4. 3.임차인 미상에 따른 리스크

임대 관계가 미상인 점은 본 물건의 상권 분석에 있어 중요한 변수입니다. 현재 공실 상태일 가능성도 있으며, 임차인이 존재한다면 계약 조건 확인 후 투자 수익률 재산정이 필요합니다.

1.5. 생활정보

2.

1.5. 1.교통 편의성

지하철 분당선 야탑역이 도보 이용 가능한 거리에 있어 서울 강남 및 경기 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

다양한 노선의 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 2.주변 편의시설

야탑역 주변으로는 NC백화점, CGV, 롯데시네마 등 대형 쇼핑몰 및 문화 시설이 밀집해 있습니다.

또한, 성남시청, 분당구청 등 관공서와 병원, 은행, 다양한 맛집 및 상점들이 즐비하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.5. 3.주거 및 업무 환경

인근에 대규모 아파트 단지가 다수 위치하며, 오피스 빌딩도 많아 주거 및 업무 인구를 흡수하는 중심지 역할을 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

2.

1.6. 1.임대 관계 미상

임차인이 있는지, 있다면 보증금, 월세, 계약 기간 등이 어떻게 되는지 정확한 정보가 없어 명도 및 임대 수익률 산정에 불확실성이 있습니다.

특히, 보증금 합계가 0원으로 표기되어 있으나, 실제 임대차 계약 관계가 복잡하게 얽혀있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 2.물리적 상태 (오픈 상가)

현황 벽체 없이 오픈된 상가 형태로 이용 중이라는 점은, 특정 업종을 운영하고자 할 경우 칸막이 설치, 내부 구조 변경 등에 대한 추가적인 비용 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 3.토지 이용 규제

비행안전제6구역에 포함되어 있어 향후 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지거래계약 허가구역 지정 기간에 따라 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 4.건물 내 상가 규모

건물 자체는 크지만, 본 물건의 전용 면적은 5.04㎡로 매우 작아 활용 가능한 공간이 제한적입니다.

1.7. 종합 의견

2.

본건은 분당선 야탑역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 중심상업지역 내 상가입니다.

2,900만 원의 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

야탑역 주변의 높은 유동인구와 풍부한 배후 수요는 상가로서의 잠재력을 보여줍니다.

그러나 임대 관계 미상, 오픈 상가라는 현황, 매우 작은 전용 면적 등은 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 과제입니다.

철저한 현장 조사와 임대차 관계 확인을 통해 수익성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

2.

* 최고의 입지: 분당선 야탑역 초역세권, 성남 중심 상업 지구

* 높은 유동인구: 야탑역을 이용하는 다수의 시민 및 유동인구

* 소액 투자: 2,900만 원의 감정가로 진입 장벽 낮음

* 다용도 상가: 근린생활시설, 판매시설 등 다양한 용도로 활용 가능

* 우수한 교통망: 지하철 및 버스 노선 다수, 차량 접근성 용이

* 주변 인프라: 대규모 쇼핑몰, 관공서, 문화시설 등 풍부한 생활 편의시설

1.9. 예상 입찰가

2.

본 건의 예상 입찰가는 감정가 2,900만 원을 기준으로 하되, 투자 목적(실거주, 임대 수익, 시세차익 등)과 현재 시장 상황, 임대차 관계 확인 결과, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 임대 관계가 미상이므로, 실사 방문 시 실제 임차 여부와 임대 조건을 반드시 확인하여 수익률을 재산정한 후 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액을 고려할 필요는 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 답사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.