나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513324 [1] 인천광역시 부평구 부평동 116-12 씨에스캐슬 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513324 [1] 인천광역시 부평구 부평동 116-12 씨에스캐슬 10층1002호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경513324
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로365번길 21 CS캐슬
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경513324 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로365번길 21 CS캐슬 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경513324 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 116-12 씨에스캐슬 10층1002호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 6,500만 원

1.2. 면적 및 지분

토지면적: 6.97㎡ (약 2.11평)

토지지분: 6.97㎡ (약 2.11평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물지분: 59.63㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 경매 정보

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 제10층 제1002호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며 창호는 PVC샷시 창호입니다.

건물은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 토지 상태

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 남, 북, 동측으로 폭 약 6~8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3. 권리 분석

3.1. 임차인 현황

본건에는 대항력 있는 임차인이 거주하고 있어, 낙찰자가 해당 임차인의 대항력을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 임차인의 권리 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (임대 관계는 미상으로 파악됩니다.)

3.2. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-26)으로 지정되어 있어 외국인 등의 주택용도 취득 시 허가가 필요합니다. (지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

3.3. 공부와의 차이

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 입지 조건 및 상권 분석

4.1. 입지 조건

본건은 부평동 "부흥오거리" 인근에 위치하여 지역 내 중심 상업 및 업무 지구에 속합니다. 주변으로는 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

4.2. 상권 분석

"부흥오거리" 인근은 부평 지역의 주요 상권 중 하나로, 다양한 업종의 근린생활시설과 오피스텔이 혼재하고 있습니다. 젊은층부터 중장년층까지 폭넓은 수요층을 확보할 수 있는 입지이며, 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교통 편의성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

5.2. 주변 시설

"부흥오거리" 인근 지역은 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 도보 거리에 모여 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 명도 문제

앞서 언급된 대항력 있는 임차인의 존재는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크입니다. 임차인과의 원만한 협상이 어렵거나 명도 소송이 필요한 경우, 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

방화지구, 가로구역별 최고높이 제한, 과밀억제권역 등 여러 법적 제한 사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지거래계약허가구역 지정은 일반적인 부동산 거래와는 다른 절차를 요구할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 여부

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 우수한 입지 조건

인천의 주요 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하여 지속적인 수요를 기대할 수 있습니다.

7.2. 활발한 상권

"부흥오거리"를 중심으로 형성된 상권은 다양한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

7.3. 개발 잠재력

주변 지역의 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경513324 (1) 물건은 인천광역시 부평구 부평동의 "부흥오거리" 인근에 위치한 오피스텔로서, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6,500만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 여러 법적 토지 이용 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 특히 임차인과의 명도 절차는 신중하게 접근해야 하며, 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 명도 및 법규 관련 사항을 성공적으로 해결한다면, 본건은 안정적인 임대 수익과 함께 향후 시세 차익까지 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계