나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513304 [1] 인천광역시 서구 당하동 1084-9 청림캐슬 5동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513304 [1] 인천광역시 서구 당하동 1084-9 청림캐슬 5동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경513304 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 69 청림캐슬, 5동 3층302호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경513304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513304 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1084-9 청림캐슬 5동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 148,000,000원

토지면적: 32.14㎡ (약 9.72평)

토지지분: 32.144980340760156㎡ (약 9.72평)

건물면적: 50.38㎡ (약 15.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2011.07.22

1.1. 1.입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, 지하철 인천2호선 "독정역" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 지하철역과 노선 버스 정류장이 있어 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.1. 2.권리분석

본 건의 특이사항으로는 토지거래허가구역으로 지정되어 있다는 점과 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

1.1. 3.주의사항

대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 본 건 소재지는 토지거래허가구역으로, 외국인 등 특정 대상자에 한하여 주택 용도 취득 시 허가가 필요할 수 있습니다 (2025. 8. 26.~2026. 8. 25. 기간).

1.1. 4.상권분석

본 물건이 위치한 인천광역시 서구 당하동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 함께 발달한 지역입니다. 독정역 역세권에 위치하여 유동인구 발생 가능성이 있으며, 주변 공동주택 단지의 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

건물의 이용상태는 공부상 다세대주택으로 되어 있으며, 건물 면적은 50.38㎡ (약 15.24평)입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 교육환경 보호를 위해 상대보호구역으로 지정된 지역이 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

대항력 있는 임차인으로 인한 명도 부담이 예상됩니다. 토지거래허가구역 지정으로 인해 외국인 등의 경우 주택 취득 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 2011년에 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.1. 7.종합 의견

인천2호선 독정역과 인접하여 교통 접근성이 우수하며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역의 이점을 가지고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인과 토지거래허가구역이라는 점은 투자를 고려할 때 반드시 심층적으로 검토해야 할 사항입니다.

1.1. 8.투자 포인트

인천2호선 독정역 역세권에 위치하여 향후 개발 가능성과 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다. 서구 지역의 도시 개발 계획 및 발전 추이에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 관계 및 명도에 소요될 비용을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.1. 9.주변 시설 및 혐오시설 (추가 조사 결과)

주변에는 독정역 및 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 양호합니다. 현재까지 조사된 바로는 본 물건 인근에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계