나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513266 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-573 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513266 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-573 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경513266 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로 194-2 로얄그린빌라 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513266 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 37-573 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 10.40㎡ (약 3.15평)

건물면적: 37.46㎡ (약 11.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본 건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 간석3동행정복지센터 북측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적이며 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과 가까운 거리에 위치한 간석오거리역을 통해 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 스라브 지붕의 4층 건물 중 2층 201호이며, 외벽은 치장석 마감, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로, 해당 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 본 건물의 서측 및 북측으로 도로가 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, '대항력 있는 임차인'이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 낙찰 후 임차인의 대항력을 인수해야 할 가능성이 있음을 의미하므로, 명도 및 보증금 관련 사항에 대한 철저한 확인과 대비가 필요합니다. 정확한 권리 관계 및 인수 조건은 등기부등본과 임장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본 건이 위치한 간석동 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 균형 있게 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 간석오거리역 인근으로는 다양한 상업 시설, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 더욱 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 행정복지센터와 같은 공공기관도 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제2종일반주거지역으로, 주거 기능 중심의 건축이 가능한 지역입니다. 또한, 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역, 과밀 억제 권역으로 지정되어 있으며, 특정 기간 동안 외국인 등에 한해 토지 거래 계약 허가 구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 매수자에게는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다. (관련 문의는 남동구 환경보전과 및 인천동부교육지원청에 가능합니다.)

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 임차인과의 원만한 합의가 중요합니다. 또한, 건물 자체의 노후도나 관리 상태에 따라 향후 수리 비용이 발생할 수 있으며, 임대 관계가 미상으로 파악되어 인수 시 임대 조건 등에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천 남동구 간석동에 위치한 본 건은 간석오거리역 역세권의 이점을 누릴 수 있는 다세대주택 물건입니다. 교통 및 생활 편의성이 우수하여 실거주 목적 또는 소액 투자용으로 고려해볼 만합니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 본 건의 주요 변수이므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 함께 명도 계획을 면밀히 수립하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 간석오거리역 인근으로 교통 이용이 편리하며, 지역 내 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공합니다.

실거주 적합성: 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 면적과 구조를 갖추고 있습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 주변 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 가능성을 고려할 때, 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안정적인 명도 추진: '대항력 있는 임차인'과의 적극적인 소통과 협상을 통해 리스크를 최소화하고 안정적인 투자를 실행할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계