나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513266 [1] 인천광역시 남동구 간석동 37-573 2층201호 다세대주택 경매

인천광역시 남동구 용천로 194-2 로얄그린빌라 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경513266(인천지방법원 경매19계). 감정가 85,000,000원, 최저가 29,155,000원. 매각기일은 2026-05-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 513266 [1]
소재지	인천광역시 남동구 간석동 37-573 2층201호
도로명주소	인천광역시 남동구 용천로 194-2 로얄그린빌라
용도	다세대주택
매각기일	2026.05.29
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)상대보호구역

인천광역시 남동구 간석동 37-573 2층201호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.40㎡ (3.15평)
건물면적	37.46㎡ (11.33평)

금액

감정가	85,000,000원
최저가	29,155,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	2,915,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.10	85,000,000원	유찰
2차	2026.03.25	59,500,000원	유찰
3차	2026.04.24	41,650,000원	유찰
4차	2026.05.29	29,155,000원	매각
4차	2026.06.05	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.30	-	납부<br />(2026.06.22)
4차	2026.07.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인주 · 평가일 2025.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 간석동소재 간석3동행정복지센터 북측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 다세대주택,근린생활시설이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 간석오거리역이 소재하여 교통여건은 무난함.
건물의 구조: 철근근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 2층 201호로서 외벽:치장석 마감등. 창호:샤시창호.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비,난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건서측 및 북측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이: ---
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계:미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	78건	57%	73,613,578원
최근 6개월	139건	58%	76,877,848원
최근 12개월	278건	60%	81,004,436원