나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513289 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층705호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513289 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층705호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경513289
• 주소: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매19계 2025타경513289 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 | 감정가: 99,300,000원 | 최저가: 69,510,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 대항력있는 임차인: 임차인의 보증금 및 권리 관계에 따라 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있으며, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

2. 산업단지 지역 특성: 주변 공장 및 산업 시설로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적 불편함이 발생할 수 있습니다. (주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았으나, 산업단지 지역의 일반적인 특성을 고려해야 합니다.)

3. 작은 면적: 약 5.89평의 전용면적은 임차인 또는 매수자 풀을 제한할 수 있으며, 이는 공실 위험이나 가격 상승폭 제한으로 이어질 수 있습니다.

4. 토지 거래 제한: 외국인 등에 대한 토지 거래 허가 구역으로 지정되어 있어, 향후 외국인 투자 시 제한이 따를 수 있습니다.

*1.3.6.종합 의견

본 물건은 인천 남동구의 지식산업센터 내 오피스텔로, 편리한 교통망과 업무 및 상업 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 9930만원으로 책정되어 있으며, 소형 면적임에도 불구하고 대항력있는 임차인이 존재한다는 점은 권리 분석 및 명도 절차에서 매우 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 지역의 산업 활동 및 개발 계획을 고려할 때 장기적인 가치 상승 가능성도 있으나, 임차인 문제 해결 및 주변 환경 요인을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

*1.3.7.투자 포인트

1. 비교적 낮은 감정가: 9,930만원의 감정가는 소액 투자자에게 진입 기회를 제공할 수 있습니다.

2. 역세권 및 교통 요지: 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 임차 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 산업단지 활성화에 따라 향후 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

4. 소형 면적 활용: 1인 가구 또는 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수익 창출에 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계