나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513238 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1122호 지식산업센터 경매

인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경513238(인천지방법원 경매19계). 감정가 125,000,000원, 최저가 42,875,000원. 매각기일은 2026-05-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 513238 [1]
소재지인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1122호
도로명주소인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타
용도지식산업센터
매각기일2026.05.29
관할법원인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한(접함)공공시설구역, (접함)노외주차장, (접함)산업시설구역, 복합구역, (접함)녹지구역, 일반공업지역, (접함)공공공지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 재생사업지구, 지구단위계획구역, (접함)근린공원
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1122호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.79㎡ (2.05평)
건물면적20.75㎡ (6.28평)

금액

감정가125,000,000원
최저가42,875,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금4,287,500원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.10 125,000,000원 유찰
2차 2026.03.25 87,500,000원 유찰
3차 2026.04.24 61,250,000원 유찰
4차 2026.05.29 42,875,000원 매각
4차 2026.06.05 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 류호광 · 평가일 2025.11.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 공장 등이 소재한 공장지대로 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
2020. 05월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건 공장(지식산업센터) 건물 내의 11층 1122호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 강화유리, 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈위 벽지등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
방형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공장(지식산업센터) 건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04), 가축사육제한구역(2013-03-08), 재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 복합구역(2023-06-21), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26.~ 2026. 08. 25)).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 122건 74% 133,734,983원
최근 6개월 220건 73% 138,576,743원
최근 12개월 341건 73% 143,668,264원