나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513238 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1122호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513238 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1122호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경513238 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513238 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

감정가: 125,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1122호

용도: 오피스텔

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

건물 규모: 2020년 5월 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 11층 건물 내 11층입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 중소규모의 공장 등이 소재한 공장지대로, 주위 환경은 보통인 편입니다.

각종 차량의 접근이 가능하며 버스정류소 등이 근거리에 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건의 특이사항으로는 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 이는 매수인에게 인수될 수 있는 권리이므로, 권리 분석 시 각별한 주의가 필요합니다.

임대 관계 사항은 현재 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 남촌동 일대는 지식산업센터 및 중소규모 공장들이 밀집한 산업 단지입니다.

산업단지 내 위치하여 관련 업종 종사자들의 오피스텔 임대 수요는 있을 수 있으나, 일반적인 주거 지역과는 상권의 특성이 다릅니다.

1.6. 생활정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 및 업무에 필요한 시설은 갖추고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있습니다.

추가적으로 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 복합구역, 성장관리권역에 해당합니다.

특히, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등에 한함)으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 외국인의 토지 거래 시 허가가 필요합니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변에 "염골근린공원"이 있어 일부 녹지 공간을 누릴 수 있습니다.

검색 결과, 본건 인근에 주거 환경에 심각한 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 악취 발생 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 산업 단지 특성상 공장 운영에 따른 소음이나 먼지 등의 환경적 요인은 존재할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 및 월세 등 세부적인 임대 조건과 명도 관련 사항을 면밀히 파악해야 합니다.

또한, 일부 토지이용계획상의 제한사항(허가구역 지정 등)은 향후 재산권 행사나 거래에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천 남동공단 인근의 지식산업센터 내에 위치한 소형 오피스텔 경매 물건입니다.

2020년 준공된 비교적 신축 건물이며, 기본적인 생활 및 업무 시설은 갖추고 있습니다.

공장지대라는 입지적 특성과 대항력 있는 임차인의 존재는 투자 결정 시 신중한 검토를 요합니다.

1.11. 투자 포인트

산업단지 내 위치하여 관련 종사자들의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

비교적 최근에 건축된 건물로, 관리 상태가 양호할 가능성이 있습니다.

적정 가격에 낙찰받는다면, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계