나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513231 [1] 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 8층823호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513231 [1] 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 8층823호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경513231 | 소재지: 인천광역시 서구 원적로 63 센트럴시티뷰, 8층823호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 81,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경513231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 8층 823호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 인천지방법원 2025타경513231 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 감정가는 117,000,000원입니다.

토지 면적은 6.57㎡ (약 1.99평)이며, 건물 면적은 20.94㎡ (약 6.33평)입니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가림고등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 또한 보통 수준입니다. 인천가좌역이 도보 약 10분 거리에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 기존 임차인의 대항력을 인수해야 할 수 있음을 의미하므로, 이에 대한 철저한 확인과 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 이러한 지역 특성상 기본적인 근린생활시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 업종의 상가가 입점해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 가림고등학교가 위치하고 있습니다. 또한, 단지 내 및 주변에 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 건물 자체적으로는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 낙찰 후 임차인과의 관계, 명도 절차, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 본건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있습니다 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함, 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.). 비록 일반적인 국내 매수자에게 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 향후 토지 거래 시 관련 규정을 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 가좌동에 위치한 본 오피스텔은 가림고등학교 인근의 혼합 주거/상업 지역에 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'이라는 중대한 권리상의 문제가 존재하므로, 투자 전 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 저렴한 감정가 대비 적정 면적을 갖춘 오피스텔 물건입니다.

가림고등학교 인근의 주거지로서 기본적인 수요가 뒷받침될 수 있는 입지입니다.

'대항력 있는 임차인' 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 권리 분석 후 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 항상 염두에 두고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계