나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12654 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 858-18 근린주택 경매

서울특별시 영등포구 대림로 120 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12654(서울남부지방법원 경매3계). 감정가 2,435,813,800원, 최저가 2,435,813,800원. 매각기일은 2026-03-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12654 [1]
소재지	서울특별시 영등포구 대림동 858-18
도로명주소	서울특별시 영등포구 대림로 120
용도	근린주택
매각기일	2026.03.25
관할법원	서울남부지방법원 경매3계 ((02)2192-1333)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 정비구역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m)

면적

토지면적	218㎡ (65.95평)
건물면적	280.65㎡ (84.90평)

금액

감정가	2,435,813,800원
최저가	2,435,813,800원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	243,581,380원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.25	2,435,813,800원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 858-18번지에 소재하는 <서울대동초등학교> 남측 인근에 위치하는 주상용건물로서 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 20m, 서측 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역(2025-03-27) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가 및 착공이 제한되는 지역(25.1.17.~26.1.16.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),토지거래계약에관한허가구역(기간:2025.1.4.~2026.1.28.)
제시목록 외의 물건: 의견서 및 건물개황도 참조 요망.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택 외벽 : 벽돌마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 1층 : 상가 4칸, 주택 1칸 2층 : 주택 3칸 지층 : 창고
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
부합물 및 종물: 의견서 및 건물개황도 참조 요망.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 4934번지 소재 &quot;보라매역&quot; 북서측 인근에 소재하는 아파트으로서 주위는 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 19층 아파트로서 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감. 내벽 : 타일 및 벽지 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 주거용으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지내 도로가 개설되어 있으며, 단지 주변으로 공도에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함