나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12219 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 2층221호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12219 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 2층221호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경12219 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 2층221호 (논현동,논현2차푸르지오시티) | 감정가: 556,000,000원 | 최저가: 389,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경12219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12219 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 2층221호

용도: 근린생활시설

감정가: 556,000,000원

토지면적: 15.02㎡ (약 4.54 평)

건물면적: 106.59㎡ (약 32.24 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 계OOOOOOO

2. 입지 조건 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동인더스파크역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동인더스파크역과 인접해 있으며, 이는 산업단지 종사자 및 지역 내 근로자들에게 편리한 접근성을 제공합니다.

3. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 수인선 전철 "남동인더스파크역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 교통 여건은 물건의 접근성을 높이는 데 긍정적인 요소로 작용합니다.

4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 20층 건물 중 2층 221호에 해당합니다. 외벽은 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 이루어져 있습니다. 전반적인 건물 상태는 통상적인 수준으로 파악됩니다.

5. 이용 상태

본 물건은 현재 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

6. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지 현황

토지는 인접지와 비교하여 등고평탄한 장방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

8. 인접 도로 상태

본건은 남서측, 북서측, 북동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-03-04, 인천광역시 고시 제2024-45호)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2013-03-08), 재생사업지구(2019-08-19, 산업입지 및 개발에 관한 법률), 국가산업단지, 지원시설구역(2023-06-21, 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 특히, 국가산업단지 및 재생사업지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 기반 시설 개선 등의 잠재력을 가지고 있습니다.

10. 공부와의 차이

토지대장, 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. 현장 실사 결과, 출입문에 '유치권 행사중'이라는 문구가 부착되어 있어 유의가 필요합니다.

12. 상권 분석

본 물건이 위치한 인천 남동구 논현동 일대는 남동국가산업단지와 인접하여 산업단지 종사자 및 관련 업종의 근로자들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 남동인더스파크역을 중심으로 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있으며, 주로 식당, 사무실, 소매점 등이 운영되고 있습니다. 산업단지 재생 사업 등 지역 개발 계획이 추진되면서 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

13. 생활 정보

주변에는 남동인더스파크역을 비롯한 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 편리합니다. 또한, 지역 내에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 다만, 대규모 쇼핑몰이나 대학병원 등 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

14. 권리 분석 (유치권 관련)

본 건에는 '똥광노래방'이라는 상호의 점포로 유치권 신고가 접수되었습니다. 2024년 10월 24일, 김민성이라는 채권자는 공사대금 98,500,000원에 대하여 유치권 신고서를 제출하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명합니다. 출입문에 '유치권 행사중'이라는 문구가 부착되어 있는 점을 고려할 때, 본 유치권의 유효성과 관련하여 추가적인 법적 검토가 필요하며, 이는 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 주요 쟁점이 될 수 있습니다.

15. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 현재 신고된 유치권의 성립 여부입니다. 유치권이 정당하게 성립된 경우, 낙찰자는 해당 채무를 인수하거나 해결해야 할 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건이 위치한 지역은 국가산업단지와 인접하여 공장 등 산업 시설이 밀집한 지역의 특성을 가지고 있습니다. 조사 결과, 해당 지역 주변에 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 화장장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 주변의 환경적 요인에 대한 추가적인 확인은 필요할 수 있습니다.

16. 종합 의견

인천지방법원 2024타경12219 (1) 물건은 남동인더스파크역 인근에 위치하여 교통 및 입지 접근성이 양호하며, 근린생활시설로서의 활용 가치를 지니고 있습니다. 국가산업단지 내 재생사업지구로 지정되어 향후 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다. 그러나 현재 '똥광노래방' 상호로 유치권이 신고되어 있으며, 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 시 인수 부담이 발생할 수 있는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다.

17. 투자 포인트

본 물건 투자의 핵심은 불분명한 유치권 문제를 어떻게 해결하느냐에 달려 있습니다. 유치권이 무효로 판단되거나, 적절한 협상을 통해 해결할 수 있다면, 역세권에 위치한 상가로서 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 남동국가산업단지의 재생 사업 및 개발 계획 등 지역 발전 호재를 고려할 때, 장기적인 투자 가치도 높게 평가될 수 있습니다. 따라서, 철저한 권리 분석과 함께 법률 전문가의 자문을 받아 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계