나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4471 [1] 충청남도 당진시 신평면 초대리 469-1 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4471 [1] 충청남도 당진시 신평면 초대리 469-1 답 경매

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서산지원 경매7계 2024타경4471 | 소재지: 충청남도 당진시 신평면 초대리 469-1 | 감정가: 379,872,000원 | 최저가: 265,910,000원 | 용도: 답

1. 서산 지원 2024타경4471 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4471 (1)

소재지: 충청남도 당진시 신평면 초대리 469-1

용도: 답 (논)

감정가: 379,872,000원

토지면적: 2638.00㎡ (약 798.11평)

토지 지분율: 263800 (토지 전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 임OO

채권자: 이OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수

1.2. 입지 조건

본건 토지는 충청남도 당진시 신평면 초대리 소재 "초대2리 마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 전(밭)과 답(논) 등 농경지와 농가주택이 혼재된 지역입니다.

본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

토지는 부정형의 저지대이며, 현재 휴경지 상태의 답으로 이용되고 있습니다.

본건 토지 서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 일부 접하고 있으나, 토지가 도로 대비 다소 낮은 지대에 위치하여 직접적인 차량 진입은 어려움이 있습니다.

최근 신평면 초대리 일대에 워터파크 등을 포함한 대규모 농어촌관광휴양단지 조성 사업이 추진 및 승인되어, 지역 개발 및 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 이OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 임OO입니다.

제시된 정보 상으로는 소유권 외 특별한 권리 제한 사항(예: 가압류, 근저당 등)은 확인되지 않으나, 경매 진행 중 추가 권리 변동이 있을 수 있으므로 상세 권리 분석은 필수입니다.

가장 중요한 사항은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.4. 지역 환경 분석

본건은 농업진흥구역에 속하는 답(논)으로, 현재는 경작되지 않고 휴경 상태로 있습니다.

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

주변은 농경지와 농가 주택이 어우러진 전형적인 농촌 지역의 형태를 보입니다.

그러나 신평면 초대리 일대에 '아마존 농어촌관광휴양단지'와 같은 대규모 관광 개발 사업이 승인 및 추진되고 있어, 향후 지역의 개발 잠재력과 환경 변화가 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

차량 접근은 가능하나, 토지 자체의 낮은 지대로 인해 직접적인 차량 진입은 제한될 수 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능합니다.

주변에 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 대규모 관광 휴양단지 개발 계획이 승인되었기에 향후 관련 편의시설이 확충될 가능성이 있습니다.

당진 시내 등 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 자격이 없는 경우 낙찰이 불가능하며, 보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지가 도로 대비 낮은 지대에 위치하여 직접적인 차량 진입이 어려운 점은 토지 이용 및 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역에 해당하므로, 토지 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

인근 지역(신평면 초대리 747-2)에 과거 축사(돈사)로 인한 악취 및 환경 오염 문제가 뉴스에 보도된 사례가 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 신평면 초대리에 위치한 답(논) 토지입니다.

농지취득자격증명 발급이 가능한 분에게는 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 해당 지역이 향후 농어촌관광휴양단지 개발의 영향을 받을 것으로 예상되어 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 농지법 등 관련 규제와 토지의 지리적 특성(저지대, 차량 접근 제한)을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

주변의 대규모 농어촌관광휴양단지 개발 계획은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

향후 농업 관련 시설이나, 지역 개발과 연계된 사업 부지로의 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하고, 토지이용계획, 주변 환경(특히 환경 관련 이슈) 등을 철저히 조사하시기를 권장합니다.

법원 정보

서산지원 경매7계