나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89537 [1] 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 110동 17층1701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89537 [1] 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 110동 17층1701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경89537 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1871, 110동 17층1701호 (하갈동,청명호수마을신안인스빌1단지) | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경89537 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경89537 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 110동 17층1701호

용도: 아파트

감정가: 4억 6천만원 (460,000,000원)

토지 면적: 120.00㎡ (약 36.30평)

건물 면적: 122.79㎡ (약 37.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치하며, "기흥호수공원" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트, 공장(창고) 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의 및 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 단지 진입이 가능하며, 남동측 인근에는 덕영대로가 관통하고 있어 접근성이 양호합니다. 또한, 간선도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 덕영대로는 수원시의 주요 간선도로 중 하나로, 지역 내외 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리 제한 사항이나 인수될 권리는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 통해 더욱 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 주거단지와 더불어 공장, 창고 등이 혼재된 복합 지역의 특성을 보입니다. 주요 간선도로인 덕영대로와 인접해 있어 지역 내외 접근성이 좋으며, 이에 따라 물류 이동이나 차량 운행이 용이할 수 있습니다. 대중교통 이용도 편리한 편이어서 직장 출퇴근이나 생활 편의시설 접근에 무리가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 주변의 공장 및 창고 시설 존재는 주거 환경의 쾌적성에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 아파트로, 지하 2층, 지상 20층 중 17층에 위치합니다. 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방 시스템을 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등 생활 편의를 위한 부대시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주거 지역과 공장/창고 시설이 혼재하는 지역이라는 점은 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 위성 지도 및 관련 자료 검색 결과, 인근에 대규모 공장이나 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 지역의 복합적인 용도(주거, 공장, 창고)는 잠재적인 소음, 교통량 증가 등의 영향을 고려해야 할 수 있습니다. 기흥호수공원 일대는 환경 정화 활동이 꾸준히 이루어지고 있어 수질 관리는 노력 중인 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경89537 (1) 물건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동에 위치한 아파트로, 기흥호수공원 인근의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 주거지입니다. 단지 내 편의시설이 잘 구비되어 있으며, 감정가 대비 적정 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 거주 또는 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 주변의 공장/창고 혼재 및 토지이용계획상의 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 덕영대로와 인접하여 서울 및 수도권 이동이 용이하며, 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 용인-서울 고속도로 청명IC가 인접하여 강남까지 약 50분 소요 가능합니다.

2. 쾌적한 자연환경: 기흥호수공원이 북서측 인근에 위치하여 주거 환경의 질을 높여줍니다.

3. 생활 편의시설: 아파트 단지 내 및 주변의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 인근 영통역 상권과 대형마트 이용이 용이합니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

5. 가격 경쟁력: 과거 분양가 대비 할인된 가격으로 공급되었던 이력이 있어, 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계