나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4662 [1] 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 185 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4662 [1] 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 185 답 경매

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서산지원 경매7계 2024타경4662 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 185 | 감정가: 361,335,000원 | 최저가: 252,934,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경4662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4662 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 185

용도(지목): 답

감정가: 361,335,000원

토지면적: 4251.00㎡ (약 1286평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 공OOOOOOO

1.2. 상세 내용

주위환경: 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 소재 "금곡새마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 등이 혼재하는 농경지대이며, 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

이용상태: 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이고 지목 및 현황 “답"이며, 일부 "구거" 및 "도로"로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이: 본건 토지는 지목 “답”이나 일부가 현황 “도로” 및 “구거”로 이용중임.

기타사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 금곡리에 위치하고 있으며, 인근에 금곡새마을회관이 소재하여 기본적인 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다.

주변은 논과 밭이 어우러진 농경지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

남동측으로는 폭 약 4미터의 포장도로가 접하고 있어 토지 이용 및 진입에 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 '파OOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '공OOOOOOO'입니다.

일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라, 매각기일에 최고가 매수신고인이 낙찰받게 되면 매각대금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 낙찰 후 말소되지 않는 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

**가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '농지취득자격증명'입니다.** 해당 토지가 지목상 '답'이기 때문에, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청 보증금이 몰수되고 낙찰이 무효 처리될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 전·답이 혼재하는 농경지대에 위치하고 있어, 주변에 상업시설이나 주거 밀집 지역은 발달하지 않은 것으로 파악됩니다.

따라서 직접적인 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성에 초점을 맞춰 분석해야 합니다.

1.6. 생활정보

인근 금곡새마을회관을 중심으로 지역 공동체 활동이나 기본적인 편의 시설 접근이 가능합니다.

주변이 농경지대로 구성되어 있어, 쾌적하고 조용한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

당진시내의 주요 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용을 위해서는 차량을 통한 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 농업인 또는 농지법상 자격 요건을 충족하지 못하는 경우 취득이 불가능하며, 입찰보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 지목은 '답'이지만 실제로는 일부가 '구거'와 '도로'로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 법적, 행정적 문제가 발생할 소지가 있으므로, 정확한 현황 파악과 함께 관련 법규 및 조례 검토가 필요합니다.

농경지대의 특성: 농경지대의 특성상 단기간 내의 급격한 시세 차익을 기대하기보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무 확인

주변 지역의 지도 및 위성 사진을 종합적으로 검토한 결과, 본 물건지(충청남도 당진시 송악읍 금곡리 185)에 직접적으로 인접하거나 매우 가까운 거리에 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 밀집 지역 등)은 현재 파악되지 않았습니다.

다만, 물건의 토지이용계획에 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 지역 내 축사 관련 시설이 존재하거나 향후 신설될 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지목이 '답'인 농지로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 공부상의 지목과 실제 이용 현황(일부 구거, 도로)에 차이가 있는 점을 반드시 인지해야 합니다.

농경지대에 위치하고 있어 상업적 용도로는 제한적이며, 농업적 가치 또는 향후 토지 이용 가치 상승 가능성을 보고 투자해야 하는 물건입니다.

따라서 농지 관련 법규 및 규정을 철저히 이해하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인한 후에 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역: 본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 계획이 변경되거나 건축 등 개발 행위가 가능해질 잠재력을 가지고 있습니다.

도로 접면: 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로가 접하고 있어 토지 접근성이 양호한 편입니다.

잠재적 가치 상승: 현재의 농지 규제 및 이용 현황으로 인해 일반 토지에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다 (단, 농지법 규정 충족 시).

법원 정보

서산지원 경매7계