나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5061 [1] 충청남도 서산시 지곡면 무장리 920 늘푸른오스카빌 114동 3층308호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경5061 [1] 충청남도 서산시 지곡면 무장리 920 늘푸른오스카빌 114동 3층308호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매7계 2024타경5061 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 충의로 762-78, 114동 3층308호 (늘푸른오스카빌) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 81,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2024타경5061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경5061 (1)

소재지: 충청남도 서산시 지곡면 무장리 920 늘푸른오스카빌 114동 3층308호

용도: 아파트

감정가: 116,000,000원

토지 면적: 58.82㎡ (약 17.79평)

건물 면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

(본 아파트의 전용면적 및 분양면적에 대한 구체적인 사항은 추가 확인이 필요합니다.)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 건은 서산시 지곡면 무장리에 소재한 "서산오토밸리 일반산업단지"의 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 전, 답과 같은 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

토지는 대체로 사다리형의 아파트 부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로를 통해 남동측 간선도로와 연결되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

해당 물건은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕의 15층 건물 중 3층 308호에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시 창호 마감으로 되어 있습니다.

내부 구조는 아파트로 이용 중이며, 건축물 현황도상 방 3개, 거실 겸 주방 1개, 화장실 2개로 구성되어 있습니다.

일반적인 수준의 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 정OO으로 동일하며, 통상적인 경매 절차에 따라 매각 후 소유권이 이전되고 기존 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

채권자는 이OO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

등기부등본 등 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

서산오토밸리 일반산업단지 인근에 위치하여 산업단지 종사자들을 배후 수요로 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

주변 지역은 농경지, 공장 등 다양한 시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 지역보다는 근린 생활 위주의 상권이 형성될 것으로 보입니다.

아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

방 3개, 거실 1개, 주방 1개, 화장실 2개의 아파트 구조로, 3인 이상 가구의 주거에 적합한 공간입니다.

차량 이용 시 접근성이 양호하며, 도보 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

인근 근린생활시설 및 산업단지 주변 상가를 통해 필요한 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건의 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(200m일부제한: 모든 축종 불가)에 해당하며, 늘푸른유치원 인근에 위치하여 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 구역이 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 함을 의미합니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경 조사

서산오토밸리 일반산업단지 인근에 위치하고 있으나, 현재 일반적인 정보 검색으로는 해당 물건지 또는 산업단지 내에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 확인되지는 않았습니다.

다만, 산업단지 특성상 공장 밀집 지역이므로, 산업 활동으로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 영향은 고려될 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 임차인 여부 및 임대 관계에 대한 구체적인 정보가 확인되지 않았습니다. 따라서 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대/절대 보호구역 지정으로 인해 향후 토지 이용, 증축, 개축 등 개발 행위 시 제한이 따를 수 있습니다.

산업단지 인근에 위치함으로써 발생할 수 있는 소음, 분진, 교통량 증가 등 주거 환경에 대한 영향 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

주변 지역이 농경지, 공장 등 다양한 용도의 시설과 혼재되어 있어, 고품질의 주거 단지나 쾌적한 주거 환경을 기대하기에는 다소 한계가 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서산시 지곡면의 산업단지 인근에 자리한 아파트로, 비교적 양호한 접근성과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

경매 물건으로서 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있으나, 토지이용계획 상의 제한사항과 산업단지 인근의 주거 환경적 특성을 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 향후 토지 이용 계획 수립 시 발생할 수 있는 제한 사항에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

서산오토밸리 일반산업단지 인근에 위치하여 관련 종사자들의 주거 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

감정가와 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

차량 이용 시 주요 도로망 접근성이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 간선도로로의 연결성이 좋습니다.

법원 정보

서산지원 경매7계