나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57734 [1] 충청남도 당진시 순성면 갈산리 28-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경57734 [1] 충청남도 당진시 순성면 갈산리 28-4 답 경매

• 사건번호: 2024타경57734
• 주소: 충청남도 당진시 순성면 갈산리 28-4
• 감정가: 65,293,500원
• 최저가: 45,705,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

서산지원 경매7계 2024타경57734 | 소재지: 충청남도 당진시 순성면 갈산리 28-4 | 감정가: 65,293,500원 | 최저가: 45,705,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2024타경57734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경57734 (1)

소재지: 충청남도 당진시 순성면 갈산리 28-4

용도: 답

감정가: 65,293,500원

토지면적: 2291.00㎡ (약 693.23평)

토지 지분율: 114550 (지분 매각 대상임을 의미할 수 있으나, 제공된 정보로는 명확히 확인되지 않습니다.)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 본건 일부는 송전선이 통과하는 선하지 상태이므로 입찰 시 확인이 필요합니다.

- 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수)

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한됩니다.

- 을구 4번 구분지상권등기(2018.4.16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수합니다.

- 경계(논둑) 부근에 제시외 관정으로 보이는 수도시설이 소재할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 순성면 갈산리 소재 "갈미동마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 원거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 수 있습니다. 인접 도로 상태는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 신OO, 채권자는 이OO입니다. 특별히 유의해야 할 사항으로는 을구 4번의 구분지상권등기가 말소되지 않고 매수인에게 인수된다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 매수인이 제출한 보증금이 몰수될 수 있습니다. 공유자우선매수권은 1회로 행사 횟수가 제한됩니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변이 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어진 지역 특성상, 활발한 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다. 따라서 상권 분석보다는 농업 활동이나 전원생활을 고려하는 데 초점을 맞춰야 합니다. 당진시 순성면 일대에서 도시계획도로 개설 등 일부 지역 개발 움직임이 있으나, 본건 토지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 농촌 마을의 특성을 따르고 있으며, 기본적인 편의시설이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 따라서 직접적인 생활 편의보다는 귀농·귀촌 또는 농업 활동을 위한 기반으로 고려하는 것이 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지 일부에 송전선이 통과하는 선하지 상태라는 점입니다. 이는 토지 이용이나 건축에 제약을 줄 수 있으며, 해당 구간의 정확한 위치와 영향 범위를 입찰 전 반드시 현장에서 확인해야 합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 확보하지 못할 경우 보증금을 몰수당하는 상황이 발생할 수 있습니다. 을구 4번의 구분지상권 역시 인수해야 하는 부담입니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 시설에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, "가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률"에 따른 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 제한)으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 가축 사육 시 관련 법규를 준수해야 합니다. [cite:provisional]

1.8. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 순성면에 위치한 답(논) 토지로, 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 경매 물건입니다. 농지로서의 가치와 더불어, 선하지 구간 및 인수해야 하는 구분지상권 등 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. 농지취득자격증명 확보가 필수적이며, 이를 충족하는 조건에서 농업 목적 또는 장기적인 관점에서 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농지로서의 잠재력과 함께, 귀농·귀촌 희망자에게는 안정적인 농업 기반을 마련할 기회가 될 수 있습니다.

2. 저평가 가능성: 권리상 부담(선하지, 구분지상권) 및 농지취득자격증명 필요성 등으로 인해 일반 매물 대비 저평가될 가능성이 있습니다.

3. 주변 개발 가능성: 당진시의 일부 도시계획도로 개설 등 지역 개발 움직임은 장기적으로 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. (단, 본건 토지와의 직접적 연관성은 추가 확인 필요)

법원 정보

서산지원 경매7계