나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78612 [1] 경기도 화성시 마도면 석교리 242-34 예당빌리지 에이동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78612 [1] 경기도 화성시 마도면 석교리 242-34 예당빌리지 에이동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경78612 | 소재지: 경기도 화성시 마도면 화성로780번길 33, 에이동 5층502호 (예당빌리지) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경78612 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78612 (1)

소재지: 경기도 화성시 마도면 석교리 242-34 예당빌리지 에이동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 94,000,000 원

토지면적: 27.38㎡ (약 8.28평)

건물면적: 43.37㎡ (약 13.12평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 신OOOOOOOO

사용승인일: 2015년 12월 18일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 마도면 석교리 소재 "화도중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 도로 상태는 양호합니다. 본건 북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

대중교통 이용 편의도는 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대체로 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 조OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석을 통해 말소기준권리, 배당요구 종기일, 임차인 현황 등을 파악하는 상세한 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 지역 주민들을 위한 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

화성시 마도면은 일부 농업 지역의 특성과 함께 다수의 산업단지가 조성되어 있어 배후 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

주변에 대규모 상업시설이 집중된 곳이라기보다는, 지역 내 기반 상권을 활용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 보일러실 등으로 이용 중입니다.

위생 설비 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

가장 가까운 교육시설로는 "화도중학교"가 있으며, 인근 근린생활시설을 통해 생활 편의를 도모할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>

- 성장관리권역<수도권정비계획법>

화성시 마도면 일대에는 마도일반산업단지, 화성바이오밸리 등 다수의 산업단지가 분포하고 있어, 일부 지역에서는 산업 활동으로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다. 해당 물건과의 구체적인 거리를 파악하여 생활 환경에 미칠 영향을 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 절차 및 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 마도면 석교리에 위치한 2015년식 다세대주택으로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 9천 4백만원입니다.

교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가되나, 주변 지역의 산업단지와의 근접성 등을 고려하여 거주 환경이나 임대 수요를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2015년 준공)로 관리가 용이할 수 있습니다.

- 화성시의 지속적인 산업 및 인구 증가 추세를 고려할 때, 지역 내 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 현재 감정가를 바탕으로 주변 시세 및 임대 수익률을 면밀히 분석하여 투자 수익을 극대화할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계