나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86644 [1] 경기도 수원시 영통구 영통동 963-2 신성아파트 521동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86644 [1] 경기도 수원시 영통구 영통동 963-2 신성아파트 521동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경86644 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 매영로310번길 12, 521동 6층601호 (영통동,신성아파트) | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 301,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경86644 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 영통동 963-2 신성아파트 521동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 430,000,000원

토지면적: 33.78㎡ (약 10.22평)

건물면적 (전용면적): 59.97㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

차회 최저매각가격: 310,000,000원 (감정가의 70%)

차회 기일: 2025년 12월 15일 (월)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 영통동에 위치하며, "영통초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 영통역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 영통역은 향후 GTX-A 노선과 연계될 예정으로 교통 요충지로서의 가치가 높습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 18층 건물 중 제6층 제601호입니다. 1997년 12월 16일에 사용승인을 받아 현재 약 28년이 경과한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재경보설비, 열병합 지역난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 평지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로를 통해 외부 도로와 연계됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 인수 및 소멸 권리 여부는 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 영통지구는 수원시의 주요 주거 지역 중 하나로, 잘 갖춰진 주거 인프라를 자랑합니다. 영통역을 중심으로 상업 시설과 편의 시설이 발달해 있으며, 주변에 신축 아파트 단지가 공급되는 등 지역 가치 상승 잠재력이 있는 곳입니다. 다만, 본 물건은 준공된 지 25년 이상 경과한 아파트로, 주변 신축 단지 대비 상품성에서는 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 영통초등학교, 영덕고등학교, 영동중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 영통역을 중심으로 한 교통 편의성 외에도, 주거 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(영덕고등학교, 영통초등학교), 절대보호구역(영동중학교, 영통초등학교), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 폐기물처리시설설치지역(간접영향권)에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 대항력을 가지고 있을 경우, 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 1997년에 사용승인을 받은 아파트로 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 폐기물처리시설 설치지역(간접영향권)으로 지정되어 있다는 점은 장기적인 관점에서 부정적인 영향을 미칠 수 있으나, 최근 수원시에서 영통 소각장 이전을 추진하는 움직임이 있어 향후 환경 개선 효과를 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 수원시의 핵심 주거 지역인 영통동에 위치하며, 영통역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 1회 유찰되어 최저 매각 가격이 감정가 대비 30% 하락한 3억 100만원으로 제시되어 있어, 가격적인 메리트가 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 토지 가치까지 확보할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 영통역 역세권이라는 점에서 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계와 건물의 노후도, 폐기물처리시설 간접영향권 지정 등은 투자 결정 전 면밀한 조사가 필요합니다. 특히, 차회 최저 매각 가격이 크게 하락한 만큼, 이러한 리스크를 충분히 감안하고 명도를 확실히 해결할 수 있다면 합리적인 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계